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2006年1月1日至6月30日,天津市二手私產住宅的交易量為33434套、257.8萬平方米,平均交易價格為3595元/平方米,其中,中心城區平均交易價格為4614元/平方米、郊縣地區平均交易價格為2447元/平方米。
調查顯示,上半年全市二手住宅的平均交易價格在3%至4%之間震蕩上行,6月份全市平均交易價格較1月份增長了6個百分點。據悉,6月份受到『地產新政』的影響,二手房市場出現了觀望期,但是這一輪持幣觀望的周期顯然比去年新政來臨之後的觀望期要短,至6月下旬存量房市場已經出現了回暖的跡象。
在各區交易中,上半年僅南開區、河西區、河東區的交易金額之和就佔據著全市一半的交易份額。尤其是南開區,房地產二、三級市場的梯級反應十分明顯,由於該區域房地產二級市場的活躍帶動了二手房源的有效供給非常充分,再加上南開區固有的區位優勢,使得南開區幾乎每個月都穩坐全市交易量排名的頭把交椅。濱海新區價格增長幅度高於市內六區。大港區成為郊縣地區新的領頭羊。和平區的成交均價始終獨立於其他區域之上,6月份更是環比激增11個百分點,當月交易均價達到了6081元/平方米的高位,由此也促成了和平區上半年成交均價高位上揚22個百分點。河東區隨著交通管網建設的逐步完善,該區位的價值也同樣得到了提昇,6月份較1月份平均價格的增長率達到了17%,增幅僅次於和平區。
同時,通過21世紀不動產天津區域分部市場調研數據顯示,構成本市二手房市場需求主流的是30萬元至50萬元、50平方米至90平方米的兩室戶型;隨著社會老齡化現象的日益嚴重,對於多層住宅的樓層需求則最多集中在1、2、3層;對於購房位置的要求,絕大多數購房者樂於接受上班單程時間在30分鍾以內的物業。 (劉英潮)
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