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近期國家對房地產行業的新一輪政策調控,使圍繞房地產行業熱點問題的討論進一步昇溫。5日,在『按揭生態圈的構建——中國按揭行業格局與前景』論壇上,北京師范大學管理學院的董藩教授,用自己的特色語言闡述了他『關於房地產話題的10個觀點』,其中令房地產開發商和商業銀行深感驚奇的觀點是『房地產市場秩序混亂的根源在於民族文化』。
房地產市場不存在價格虛高
根據他的觀點,目前房地產市場不存在價格虛高的問題,也不一定存在著泡沫等現象,而出現的某方面問題究其根源應該在於民族各階層人士中。
『做教授難,做講真話的教授更難。』董藩首先用這樣一句意味深遠的幽默做開場白,隨後,獨到、犀利的觀點便接踵而來。房地產行業的秩序為什麼亂象叢生,並且越來越亂?為什麼會有『自建房運動』、『不買房運動』的此起彼伏?董藩認為其始作俑者是我們中華民族的民族文化。『西方國家、東南亞國家為什麼沒有這種現象?因為民族文化不同,他們篤信基督教、佛教等宗教,講求內心的約束,而我們沒有。』
董藩指出,宗教信仰約束人們要不貪不義之財,講求誠信,但目前我們國家很多人不具備這一心理,『有些人不信共產主義,只信權和錢』。甚至有人不講誠信、不善良,就是希望看到房價下跌、地產業出事、決策失誤。董藩在這裡特別批判了『自建房運動』和『不買房運動』,認為它們擾亂了房地產秩序。同時董藩還認為媒體在房地產行業的混亂上起了反面作用,認為媒體的輿論攻勢加劇了房地產秩序的混亂。
房價下跌受損的是百姓
董藩接著設問了第二個話題,為什麼這麼多人希望房價下跌?他認為這也是民族心理方面的問題,西方人崇尚『等貴賤』,而我們中華民族講求『均貧富』,『從陳勝吳廣起就一直在均貧富』,人們普遍有『仇富』心理、『臭富』心理。他舉例說當下一有富人遭遇不幸,就有其他人『拍手稱快』,認為是『為富不仁』,所以『老天有眼』、『遭報應』了。
董藩隨後把問題回歸地產業,說房地產行業的飛速發展,造就了很多富翁,因此就有人眼紅,就希望他們垮掉,因此都喊著房價下跌,『其實房價下跌受損的都是老百姓』。他還用香港當年房價崩盤的例子證實:『房價下跌時,經濟上真正受損失的是那些平日裡喊著並希望房價下跌的人。』
董藩最後還對其他熱點話題陳述了自己的觀點:房地產市場不是壟斷市場;房價不應該控制,應該市場化;房價上漲不會導致房子空置率高,空置率高不等於房子賣不出去;房地產業不存在『飢餓銷售』現象,不應該搞經濟適用房、廉價房等等。
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