|
||||
『未來3個月至半年,二手房價格將下降10%~15%。』香港中原地產董事局主席施永青在昨天下午的博鰲房地產論壇上語出驚人。
施永青預測根據有兩點,其中主要原因在於近兩個月來中原地產二手房業務傭金收入銳減。中原地產在全國20多個城市擁有超過千家門店。他指出,宏觀調控政策出臺以後,二手房成交量明顯下降,傭金收入下降近40%。4月份傭金收入1.3億元,5月份只有1個億,而6月份只收入8000萬元。
此外,施永青認為此次主管部門勢必要達到資源不要單一流向房地產的目標。而在強勢經濟中,價格變化纔能影響資源的變化。如果價格還是持續上昇,接受資源的能力就不會改變。所以一定要讓價格下來,纔能達到預期目的。
二手房價格如果下跌,勢永青必對新房價格市場造成衝擊。但施認為新房市場不好預計,因為新房的價格因素大多是開發商自己的決策。例如去年4、5月份的上海,開發商寧可不賣房子也不降價。
不過,令他擔懮的是,此舉會放慢二手房供應速度,導致新政最終的結果很可能與初衷背道而馳。由於在內地房地產有一個很重要的功能是儲存財富,一旦房價下跌,很多人將變成負資產。
施永青回憶,香港特區也曾經實施過類似的政策,結果房價掉下來之後,富的窮了,窮得連吃的也沒有了。這樣的負面影響太大,當房地產資產下降的時候,整個社會的消費能力、再投資能力都下降了,經濟就會衰退、內部需求降低,結果百業蕭條,基層人民受到的影響更大。
對此,施永青建議從控制空置率、收空置稅和信息公開透明化入手。他認為,空置率過高使政府、買方、賣方多方犯錯,目前的房價高是由炒家拉昇的。政府把空置率等各項目信息全部公開透明化,以便讓投資者看到確實的空置率,並告訴他還要征收空置稅,這樣投資比例會降低很多。收空置稅比收轉讓稅好得多,失業率也會減少。
會議花絮
高房價抑制了中國城市化進程?
從三人行到N人行的辯論賽
博鰲會議進行到中途,安排了國家發改委經濟研究所主任研究員王小廣、上海市長寧區住宅發展局、上海市房地產經濟學會高級經濟師顧海波與臺下的嘉賓進行隨機的觀點交鋒。
首先被邀請的嘉賓是凱德置地中國執行總裁林明彥。王小廣認為,目前的房地產業不僅已經使宏觀經濟對其產生了依賴性而產生尾大不掉的勢頭,而且房地產業所引發的高房價現象抑制了中國城市化進程的加快。林明彥則以房地產的多樣化及區域化特色來反駁這一觀點,他認為房價可以根據市場的風險情況進行調整,而且市場的購買者會以理性態度考慮是否能承受得起房價從而選擇居住地。
但是在王小廣與顧海波的聯袂進攻,強調目前的普遍的高房價已經超出居民購買水平的氣勢之下,林明彥很快放棄對此再作探討而匆匆離場。其後,陸續有嘉賓對王小廣的觀點提出反對意見。他們大多認為真正的城市化還是由縣級市、地級市承擔。大城市起到的是對國家的經濟、政治其他方面的功能。而處於發展中的中小城市房價並不高。然後,包括北京科技大學、原國資委研究中心負責人趙曉、中國社科院金融發展中心主任易憲容、三亞眾城國際董事長以及其他開發商都加入了這場觀點交鋒之中。
王小廣始終堅持認為,農民進城只能算勞動力的城市化,不是家庭式的城市化。在目前中國經濟過度依賴房地產的情況下,房地產仍然處於粗放型增長的狀態,而且導致中國城市化放慢。但由於其無法提出更多有力的論據闡述高房價到底在哪些方面確實抑制了城市化進程以及城市化概念的具體內涵等,導致爭論最後演變為一場不了了之的混戰。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||