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在2006博螯房地產論壇上,國家發改委經濟研究所主任王小廣在表達其觀點時明確指出,我國的宏觀經濟過分依賴房地產,而中國真正需要的工業化和城市化,卻在高房價的影響下被阻礙或減緩。王小廣的這一觀點隨後遭到了來自地產商的激烈反駁。
『這個時期比較特別。』這是潘石屹7月4日在2006博螯房地產論壇上臺演講的第一句話,正是因為這個判斷,他第一次在演講中使用了演講稿,而且是用黃色的紙,目的是"特別提醒自己要小心"。
也許『特別時期』是地產大腕的共識,任志強、王石、馮侖等地產明星全部缺席。平心而論,潘石屹的演講內容即使在『小心』的前提下,仍然不失精彩。只是,當他用仍略帶西北口音的普通話表達『推動房地產發展的力量是民族的偉大復興』時,不知是與他一貫的風格不符,還是目前國內地產商人們並不高大的社會形象和民族大義顯得格格不入,臺下在潘石屹說完這句話後發出了一片淺淺的哄笑。
真正的高潮出現在國家發改委經濟研究所主任王小廣發言時。王小廣在表達其觀點時明確指出,我國的宏觀經濟過分依賴房地產,而中國真正需要的工業化和城市化,卻在高房價的影響下被阻礙或減緩。他認為,城市化是農民向城市居民轉化的一個進程,而城市房價過高,導致這一進程受阻,並最終導致近年來中國城市化進程的放緩。
在這樣一個地產商人的年度聚會上給出這樣的觀點似乎顯得不大合時宜,王小廣的這一觀點隨後遭到了來自地產商的激烈反駁。作為互動嘉賓的凱德置地中國執行總裁林明彥認為,每個城市都有不同價格的房子。充足的多價位住房供人們選擇,並不會阻礙城市化進程。一位臺下地產業界人士也表示,真正的城市化進程存在於縣級市、地級市,北京、上海這樣的大城市已經完成了城市化。而這些縣級市、地級市的房價並不高。原本三個人的互動,此後便形成了一種多方圍攻的態勢。
記者在場下與同行進行交流時聽到了這樣的觀點:一直站在社會食物鏈高端的地產商人無法接受有損其行業形象的觀點,尤其在遭遇『國六條』宏觀調控後,更讓行業內產生了『同仇敵愾』的氛圍,在無法與國家政策直接抗爭的條件下,在這樣的場合對這樣一個觀點的正面反駁,成為了他們情緒宣泄的出口。
而作為惟一參會並上臺演講的傳統大腕,潘石屹昨天的演講無疑成為了地產商人的重要代表。
潘石屹表示,中國房地產發展過程中,出現了一些不平衡,不和諧的地方,而這些不平衡、不和諧,惟一解決的辦法就是市場。他認為,如果用其他的手段,生硬地去解決,將會帶來更大的不平衡、不和諧,甚至留下很嚴重的後遺癥。潘石屹的觀點隨後在經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鍾偉那裡獲得了理論支持。鍾偉表示,按照簡單的經濟學常識,僅抑制供給將導致市場價格上昇;如果是雙向抑制供求『我們會觀察到房地產市場的萎縮』。
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