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4日消息,建設部有關人士初步認定,『九部委十五條意見』套型建築面積基本等同於建築面積。記者從房地產商那裡得到的綜合信息是:公攤面積會減少,90平方米以下房產價格會相對穩定,大戶型將更貴,戶型種類多。
原本要下半年開盤的房地產商許經理說,他們的土地大約35畝,去年年底就開始設計規劃,大致以110平方米為起點,130平方米為基准的中大戶型。5月底拿去審批沒有通過,前期100多萬元的投入都打了水漂,現在只能改房型了。
無論是大泉州,還是單個樓盤,中小戶型將成為今後的主打。大戶型將會更加搶手,甚至有可能出現大小戶型兩個價的現象,小戶型價格會比較穩定。當然,房地產商對於新政策,也有自己的對策。
公攤將會減少
房產公司的姚總介紹說,現在我們很多電梯房的公攤面積佔20%,有的高達27%,樓梯房也要15%左右,這主要是一梯一戶、一梯兩戶造成的。如果面積都是90平方米,那就有可能出現一梯三戶或兩梯四戶。這樣算來,公攤面積樓梯房有望降到10%—12%,電梯房也會降到18%—20%。
回歸小客廳時代
有開發商認為房產戶型會回到上世紀80年代的小客廳時代,原因是現在三房的戶型是最搶手的,90平方米做成三房的戶型,那客廳就不可能保持現在的四五十平方米。
做樓盤規劃的王先生說,按90平方米劃分下來,只能砍客廳的面積,主臥16平方米這是最基本的,次臥13平方米、兒童房或書房11平方米、兩個衛生間分別為6平方米和4平方米、廚房餐廳12平方米,加起來就要62平方米,客廳只有小了。為了按規定蓋樓,以後小客廳的戶型將會大行其道。
增多陽臺打擦邊球
房產開發商想法不一樣,在泉州開發了多個樓盤的許總說:『90平方米佔樓盤的70%並不可怕,一方面總房價便宜了,能承受買房壓力的人更多了。其次我們可以讓樓盤開發時既符合規定,又讓市民住得大一點。我們研究政策發現,這90平方米現在已經明確是建築面積,也就是說,公攤全部算在裡面,實際面積最多只有80平方米左右。』
『我們的一個方案是增多陽臺或者增大陽臺的面積,現在陽臺的面積,只按面積的一半來算,我們就利用這一點,在戶型設計時增多陽臺或者增大陽臺的面積。現在的戶型有些封閉式的陽臺在市民裝修時被改為了廚房或房間的一部分。這樣裝修前與裝修後的套內面積就可以增加。看起來是開發商損失了,但是只要搶手,一樣賺大錢。』
『其次是過道,在市區有很多原本規劃為過道的面積,開發商銷售時就默許業主可以在裝修時佔據。原本90平方米的房子,加了過道變成120平方米,市民一看有這麼大的便宜就蜂擁購買。』
挑高戶型變小復式
從去年開始市區冒出很多挑高的樓層,高度4.8米或5.2米,賣得非常好。很多業主買回去後一層裝修為兩層,原本幾十平方米的房子變成100多平方米的小復式。90平方米的挑高樓房裝修後可以增加到130平方米左右。
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