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為方便小孩上學,公務員家庭想賣掉『大房』,再『買一租一』。理財師認為— —陳先生:我今年44歲,我和妻子都是公務員。家庭收入每月平均9000元左右,每月能結餘5000元。活期存款10萬元左右。有一女兒,今年上初三。目前家住160平方米的房子,無貸。我正在考慮把現在住的房子賣出,而後另購入一小套房子供父母居住;再在女兒的學校旁租一房子,供一家三口住。請問這樣合適嗎?另外,我該如何理財呢?
『一周財富』:廈門中行理財師陳小姐說,現在有一種很熱門的說法是,租房比買房劃算。這讓很多人深信不疑。實際上,應該具體問題具體分析,有些時候,買房還是比較好的選擇。
陳先生現在的目標是買房子和如何規劃每個月節餘的5000元及10萬元已有資產,近期的目標是租房子。在孩子的學習開支上,暫時還不存在問題。如何充分利用手上現有和即將有的資金,是陳先生理財的主要內容。
首先,陳先生要把自己現在居住的大房子賣了,以市價每平方米6000元計算,可以獲得96萬元。然後再買入一套較小的房子供父母居住,假設為80平方米,同樣以每平方米6000元計算,大概需要48萬元,這樣可以剩餘48萬元。
陳先生希望在學校旁租一套房子,但以目前陳先生的經濟實力看,其實租房不一定劃算。學校旁邊的房子租金一般是比較貴的。假設租一套100平方米的套房,以一個月1500元租金計算,一年下來,就要付18000元的房租。
我們再假設買一套60萬元的二手房,來看看陳先生是不是有這個支付能力。他此前賣房剩餘的48萬元數目不小,而且陳先生夫妻倆都是公務員,應該有住房公積金。假設陳先生為二手房貸款10萬元,還款期以10年計算,每個月也只需要負擔1000元左右就可以了。這樣,他不用動用活期的10萬元就能拿下這套二手房。
兩相比較不難看出,在這種情況下陳先生賣房後買套二手房,比賣房後租房要劃算些。理財師說,雖然租房也有好處,但並不是任何情況下都適合,每個人應該針對自己的具體情況做出合理的選擇,千萬不要隨波逐流。
至於陳先生的10萬元活期存款和每個月5000元的節餘,理財師建議說,陳先生可以做一些投資,不一定都要存活期。陳先生可以拿出10萬元中的5萬元投資於成長型的基金,3萬元投資於貨幣基金,剩下的2萬元存活期作為備用金。另外,每個月的節餘可以定期投資於平緩型的基金,這樣承受的風險也比較低。
總的說來,陳先生在理財中要充分利用現有資源。另外,理財師還提供了兩個指標,供有類似情況的家庭在做買房還是租房決定時參考:購房資金成本/房租;月供/月租金。購房資金成本即每個月或者每年所需要支付的貸款利息。如果這兩個指標都小於或等於1,買房都是比較理想的選擇。
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