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5月29日晚間,『國十五條』出臺,新一輪調控大局已定。隨後,多個部門相繼表態,調控棋子步步緊逼。十多天內,北京樓市各開發商有的哭、有的呆,幾乎都在天天開會商討對策,盡管大多數開發商對媒體保持沈默,但二手房市場急劇轉淡、產品形態存在重重變數、銀行按揭門檻提高,市場觀望氛圍濃厚,未來走勢陰晴不定已是不爭的事實。
一周內,本報記者全面出擊,對『國十五條』出臺後的市場反應進行了采訪。
國六條細則實施後的這一周,最忙的要數開發公司項目前期人員,因為細則要求『新商品房套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,須達總面積70%以上』,先前設計成大戶型的,正急著改規劃,以免影響銷售進度。各開發公司內部也都在紛紛開會,商量對策,盡可能減少損失,並苦盼北京市的細則能有所松動。
5月29日,『國六條』細則出臺,其中對於二手房交易方面,要求『個人對外銷售購買不足5年的住房,全額征收營業稅』。該政策6月1日開始實施,至今已經一周。京城各大中介公司統計的數據顯示,過去的一周,二手房市場受新政影響,交易量有不同程度的下降,房源也有所下降。而租賃市場的交易量和房源則都出現上漲趨勢。
為了緩解目前北京市房地產市場的住宅用地需求矛盾,調整商品住房的供應結構,政府近日可謂頻出重拳,最厲害的就是要求開發商把開發套型面積90平方米以下的房子佔總量的70%。這條政策出臺,讓不少買房人看到了曙光,近期,期房交易量下降就是明證。但是,由於『限價』,也讓住宅產品的質量出現難以預料的變數。有業內人士擔心,房子一旦限價,會造成質量下降,引發種種爭議。
從5月29日晚,國務院公布新的房地產市場調控新政後,各家銀行就開始著手制訂新形勢下的房貸細則,但在十多天的時間裡細則普遍難產,如何『界定第二套房屋』等傳統難題依然困擾著各家銀行。
在國務院公布新的房地產市場調控新政後,國土資源部、建設部等主管部門相繼表態,紛紛強調將確保房地產調控的土地政策落到實處,與以往相比,新措施對責任更加細化,對價格關注更加明確。
房產調控政策接連出臺,北京市的細則也在制定之中,下一步政策會對市場產生什麼影響,現在還不好判斷,越來越多的購房者采取了觀望的態度,等待新的政策,觀望市場新的動態。
『國六條』出臺兩周,來自老百姓的反映如何呢?本報和新浪網房產頻道聯合做了一次調查,調查顯示,對此次調控,普通消費者還是寄予很大的希望,開始有明顯觀望的態勢。
『新政出臺後,您的購房計劃將會受到怎樣的影響?』有57.57%的被調查者選擇了『延遲』,9.47%的被調查者選擇了『放棄』,只有32.96%的人選擇了『不變』。與此相對應,『自有資金不足支付三成首付,您將如何解決?』50.41%的人選擇『延期購買』,16.2%選擇『放棄購買』。對政府出臺的打擊囤地政策,32.61%的被調查者表示了信任,認為此政策將會增加市場供應。69.98%的人都認為90平方米可以滿足三口之家5年內的住房需求。
但另一方面,被調查者對新政的實施效果卻表示了一定懷疑。50.32%的人認為新政實施後,半年內房價不會下降,26.25%的人認為半年的時間還看不出來;52.23%認為開發商不可能建70%的小戶型, 24.61%的人估計北京會將這個比例縮小。
6月5日,中工國際公開申購,同時,已經有多家公司正式進入發行程序,暫停一年左右的國內股市融資正式恢復。面對股市融資大門的開啟,記者了解到,已經有多家房地產公司開始謀劃上市。
6月5日,中工國際公開申購,根據公告,中工國際網下配售凍結資金93億元,另外還有4800萬股,通過網上申購發行。市場人士預計,當日約有2500億資金加入申購,遠遠超過市場的預期,按此計算,中簽率將在0.14%附近。申購資金將一直被凍結到6月9日。
首批IPO公司中,除了中工國際之外,還有同洲電子、大同煤業、雲南鹽化三家公司在6月12日、13日集中申購。證監會還公告稱,發審委將在6月9日審核中國銀行股份有限公司首發。招股說明書顯示,中行將發行100億A股。
6月5日,交易所3天回購利率昇幅最大,漲了近100個基點。14天、28天回購也是量價齊昇,這部分資金明顯是為6月12日、13日集中申購的三只新股作准備。
招商證券分析師表示,最近股市走勢火暴,大量資金被吸引入市,市場資金非常充裕。
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