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5月29日,『國六條』細則出臺,其中對於二手房交易方面,要求『個人對外銷售購買不足5年的住房,全額征收營業稅』。該政策6月1日開始實施,至今已經一周。京城各大中介公司統計的數據顯示,過去的一周,二手房市場受新政影響,交易量有不同程度的下降,房源也有所下降。而租賃市場的交易量和房源則都出現上漲趨勢。
二手房交易下降
記者諮詢了各大中介公司,各公司的統計數據不同,但是二手房交易量和房源供應同上一周相比,都有不同幅度的下降。
中原地產三級市場部統計數據顯示:新政後一周5月30日至6月4日之間同上一周5月24日至5月29日期間對比,在二手房買賣市場上,房源出售量下降18%,有購房意向的客戶量也下降3.7%。
據千萬家業務部門統計,新政一周以來,其交易量不足5月最後一周的40%,也就是說環比減少60%。即使同比房屋交易低潮的五一黃金周中,買賣房源委托量也下降了28%,買賣客戶委托量下降32%。
而鏈家的統計,從新政出臺後一周北京二手房的交易量來看,相比新政出臺前一周下降了21.7%,其中5年內的二手房交易量更是下降29.5%。房源掛牌量相比出臺前一周下降26.7%,其中房齡在5年內的二手商品房掛牌量更是下降35.3%。客戶登記量下降了42.5%。
『信一天』的統計,新政後一個星期內二手房成交量同比新政前一個星期下降了62.3%。同比四、五月份第一個星期分別下降了23.2%、35.3%。房源量與新政前的一個星期內相比下降了23%,購房客戶量與新政前的一個星期內相比下降了46.3%。
租賃市場趨熱
與二手房交易市場的趨冷形成鮮明對比的是租賃市場卻日趨火熱。受到營業稅的影響,不少5年內的二手房開始由銷售市場轉向租賃市場。
據千萬家調查資料表示,與5月最後一周相比租賃房源委托量上昇21%,租賃客戶委托量上昇27%,租賃成交量增加30%。同比5月第一周租賃房源委托量上昇17%,租賃客戶委托量上昇23%,租賃成交量比5月第一周增加55%。
據中原地產三級市場部統計數據顯示,新政實施一周以來,租賃市場異常活躍,出租房源量及求租客戶量均呈現上漲趨勢,漲幅分別為10%和21.3%。
中原人士分析,出租房源供給量和求租客戶量均出現大幅上漲,除了此次九部委新政的促進作用外,也跟正常的季節因素影響有相當大的關系。7月份大學生畢業,由於首都的巨大吸引作用,有超過80%學生畢業後留京發展,由此對租賃市場帶來大量的客戶群。
購房人持幣觀望
二手房交易市場交易的趨冷,業內人士表示,主要是購房人持幣觀望情緒增加。
鏈家市場人士表示,由於近期針對房地產市場的政策不斷,這些政策都給市場傳遞一個信號,政府對穩定房地產市場價格的決心力度很大,特別是,『套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重必須達到開發建設總面積的70%以上』。受到這些因素的帶動,消費者對於普通商品住宅產生良好預期,使得消費者對於未來可承受價格房產供給增加比較有信心;另一方面,此次政策的出臺,從根本上來說也是為了平抑房價,這就讓消費者對於政策本身可能產生的效果給予了很大的預期。為此,部分消費者『持幣觀望』、『靜觀市場走向再作購房決定』成為消費者的本能選擇。一種是等過段時間再考慮昇級置業,一種是暫且通過租賃來解決居住問題,帶來了買賣市場客戶量的下降。
房主暫緩售房
房源的減少,主要是由於『5年內出售要征收全額營業稅』。很多業主不願意承擔這部分稅收,但是消費者又不想買,房主只能暫緩銷售。
搜房網與鏈家地產就新營業稅問題聯合進行的網絡調查顯示,39.7%的業主選擇了暫緩出售,轉而出租。鏈家地產市場總監金育松認為,營業稅征收時限的延長,使得一部分房產出售者的成本增加,出售意願降低,為了規避營業稅,因此轉而把房產出租。
據順馳不動產市場部人士介紹,在政策頒布後,該公司回訪了所有的房齡在3-5年內銷售的近5000套房產的房主,除了在兩天內成交的120套左右,其他絕大部分房主因為暫時未找到合適買家難以避免交稅。有22%的房主表示兩個月內不賣了,而70%的表示可以出售但是必須是買家支付稅費,僅僅5%左右的房主表示可以考慮買賣雙方協商稅費。
中介市場面臨洗牌
受新政的影響,二手房中介市場又一次面臨洗牌。
鑫尊置地總經理劉軍表示,受到新政的影響,必然會加速二手房中介市場的整合。一些中小中介,由於其經營單一,比如主要靠房屋買賣盈利,這些中介公司平時的交易量就少,受到政策影響,交易量有可能就沒有了,只能另尋出路,或者轉投租賃市場,或者倒閉。
鏈家地產市場總監金育松認為,此次新政帶給二手房市場衝擊的同時,加快了經紀公司的資源整合步伐。對於當前實施『透明交易』、『不吃差價』的經紀公司而言又是一次發展的契機;而對於部分以『現金收房』和『囤積房源』為主的經紀公司將面臨巨大的挑戰。特別是此次新政從潛意識中已經明確了『簽三方約』和『透明交易』的經紀公司必然是未來二手房交易承載的主體,這樣纔能最大限度的規避交易雙方風險,保障交易雙方權益。
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