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走『背』字兒,這是天津人的說法。指人在一段時間內生活不順利,事事不遂心。而用它來形容六月的樓市應該是再恰當不過的了。六月多事。『國六條』細則出臺,『世界杯』足球開踢,股票市場『熊轉牛』。雖然三者看似毫不搭界,但其合心共同發力,對六月樓市的影響卻可能會是致命的。
本來,經歷了一個熱鬧的春交會,買賣雙方都已極盡可能地進行了一番吞吐消化,樓市進入六月後一般也就進入了淡季。因此每年的六、七月對於那些資金周轉困難的企業來說,日子歷來就不好熬。而今年的六月,偏偏又在此基礎上加上了更為凌厲的三招,想必近來的售樓處裡應該不鮮見到『刮風減半、下雨全無』的景象了。
『國六條』細則出臺。最近再見到開發商,一問:每天都在開會。內容:研究政策、商量對策。按慣例,地方細則最遲6月10號左右就該推出。此時地產商們的心中滋味應該不難揣測:惴惴不安、七上八下。在售項目,暗自慶幸之餘,也不免愁腸百結:條條細則無疑都將影響六月業績,再說,現有的賣完了,明天的早餐在哪裡?至今未拿到開工許可證的,則更是忐忑難眠:這將意味著此前所做的全部規劃設計都需推倒重來。
『世界杯』足球開踢。這無異於在向樓市宣告:買房家庭中那個最後拍板的人最近不可能心在樓市——因為他回家看球去了。有業內人士分析,購房階層與『世界杯』球迷之間有著極高比例的重合。地方細則尚未出臺對他們來說倒是個契機:正好趁這工夫觀望看球兩不誤。
股票市場『熊轉牛』。樓市股市向來有『蹺蹺板』一說。毋庸置疑,近年來樓市的高歌猛進是跟股市的一路低迷分不開的。然而,之前似乎沒有任何征兆,仿佛是一夜之間大家猛然驚覺,曾經一向門前冷落的股票交易所竟然再次人聲鼎沸起來。而六月以來的股市則更是不可思議地牛氣衝天,連續的漲停正在鼓舞著那些情緒高漲的股民不斷地把錢從樓市撤出投向股市
真真是人算不如天算,屋漏偏逢連陰雨。莫不是近乎狂熱的中國房地產如今真的到了不能不冷靜自省的時候了?商品房銷售停滯、二手房源售轉租、開發商促銷暫緩、購房者持幣觀望。地方細則出臺之前,樓市似乎正在重蹈曾經股市低迷的覆轍。
然而,其實只需回頭望望大家就能心態平和了,因為中國房地產二十年來的發展之路始終命運多舛。高潮低谷,一路坎坷。所以樓市今天的境遇並不希奇。而值得慶幸的是,無論怎樣的磕絆,它從來沒有停下過前進的腳步。潘石屹最近在他的博客中稱樓市這次陷入的困頓為『新一輪的成長的苦惱』。但願能夠如他所言,這只是中國房地產這個『少年』成長路上所必須經歷的一次最為平常的苦惱。而曾經的成長經歷告訴我們,每經過一次這樣的苦惱,人往往都會發現自己陡然成熟了起來。這樣看來,此時的『背運』似乎也未必不是件好事。
相信憑著一向的沈穩個性,天津樓市能夠禁得住這樣的摔打,而且能夠讓自己在摔打中盡快成熟起來。闖過了這一關就是突破了自我,到那時一定是峰回路轉,柳暗花明。(馮婉蓉)
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