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房產調控政策接連出臺,北京市的細則也在制定之中,下一步政策會對市場產生什麼影響,現在還不好判斷,越來越多的購房者采取了觀望的態度,等待新的政策,觀望市場新的動態。
新政引發觀望
『國六條』出臺兩周,來自老百姓的反映如何呢?本報和新浪網房產頻道聯合做了一次調查,調查顯示,對此次調控,普通消費者還是寄予很大的希望,開始有明顯觀望的態勢。
『新政出臺後,您的購房計劃將會受到怎樣的影響?』有57.57%的被調查者選擇了『延遲』,9.47%的被調查者選擇了『放棄』,只有32.96%的人選擇了『不變』。與此相對應,『自有資金不足支付三成首付,您將如何解決?』50.41%的人選擇『延期購買』,16.2%選擇『放棄購買』。對政府出臺的打擊囤地政策,32.61%的被調查者表示了信任,認為此政策將會增加市場供應。69.98%的人都認為90平方米可以滿足三口之家5年內的住房需求。
但另一方面,被調查者對新政的實施效果卻表示了一定懷疑。50.32%的人認為新政實施後,半年內房價不會下降,26.25%的人認為半年的時間還看不出來;52.23%認為開發商不可能建70%的小戶型, 24.61%的人估計北京會將這個比例縮小。
觀望屬於正常
明天地產業務總監陳雲峰認為,調控政策出臺後,出現這樣的觀望很正常。『春節過後,交易量上昇太快了,交易量上昇,就意味著房價上昇,如今調控政策出臺後,交易量有明顯回落,房價漲幅就可以得到抑制。』在陳雲峰看來,之所以有這樣立竿見影的效果,關鍵是調控政策中對推行『90平方米小戶型』強制性措施,『從明天第一城和國美第一城的旺銷看,對大多數人來說,90平方米的面積足夠用了,從政策中可以看出政府調控房價的決心,這無疑給老百姓吃了一顆定心丸,平復了一部分追漲的心態。而且,在買漲不買跌的心理作用下,這種觀望會持續下去』。
中國社會科學院金融研究所副所長易憲榮撰文表示,此次調控『最重要的是政府向國內房地產市場發出了一個十分強烈的信號:即政府一定會通過行政性強制方式來調整國內不合理的房地產市場結構,中央政府不僅有決心,也有能力。』
一位從事房地產行業十多年的業內人士認為,打擊囤地是關鍵。『說到底,還是土地的問題。房地產的結構性問題,不僅表現在戶型上,還有產品類型上,讓所有人都買新房,是不可能的,大家應該按自己的經濟實力來買房或租房,低收入者的住房問題需要廉租房來配套,中低收入者則需要經濟適用房。但是土地何來?這就需要政府拿出一部分土地解決這部分需求,把開發商手裡停滯開發的土地拿出來,把通過拍賣土地的收益拿出來,用於建設經濟適用房和廉租房,真正取之於民用之於民,這樣纔可能建立健康的房地產市場』。
效果還看執行
『再好的政策也需要執行,從政策上看,政府的決心還是挺大的,但要看效果,還要看真正的執行和落實的情況。』在記者采訪中,無論專家還是老百姓,都表示了同樣的看法。
有網友認為房價虛高的原因之一是地方政府的『地皮』賣得貴。『一些地方政府為了GDP的增長,為了增加稅收,為了面子和形象工程,土地價格節節攀昇,直接導致了房價的飛漲。』房價虛高的原因之二是稅收不合理。『炒房者、投機者、囤房囤地者等現象比比皆是,如果稅收不到位、稅收不科學,這種現象永遠也消滅不了!房價也永遠降不下來!目前的相關稅收遠遠滯後於形勢,目前的相關管理制度也遠遠滯後於形勢!』
有網友對觀望表示了困惑,『房屋銷售量下降具有兩重性,一方面房產商的經營在短期內受到抑制,但長期效果值得探討;另一方面需求受到抑制,投資炒房者受到制約的同時,普通購房者的必要需求也被抑制,會不會在新政過後反彈,仍值得考慮,但如果新政真會收到期望的效果,那纔不負民眾的期盼,否則在需求長期被壓抑後,房價甚至可能出現反彈。』
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