|
||||
塔樓可能增多質量或會降低
限價房出臺住宅產品變數凸現
為了緩解目前北京市房地產市場的住宅用地需求矛盾,調整商品住房的供應結構,政府近日可謂頻出重拳,最厲害的就是要求開發商把開發套型面積90平方米以下的房子佔總量的70%。這條政策出臺,讓不少買房人看到了曙光,近期,期房交易量下降就是明證。但是,由於『限價』,也讓住宅產品的質量出現難以預料的變數。有業內人士擔心,房子一旦限價,會造成質量下降,引發種種爭議。
期房交易下降
九部委新政出臺一周,北京新房交易量出現明顯萎縮。自6月1日新政實施至6月4日,住宅期房銷售日均網上簽約數量為370套,而前5個月日均銷售簽約則為448套,銷售量下降了17%。
據了解,深圳及上海、廣州也出現了類似情況。業內普遍認為,這表明新政出臺後購房者觀望情緒陡增,而這種觀望態勢可能要持續較長一段時間。
有關人士認為,目前不僅僅是投資型買家,自住型買家也開始觀望。從5月17日『國六條』出臺後,北京房地產市場就出現了交易量逐漸下降的趨勢,尤其是北京市政府計劃推出6個中低價商品房項目、90平方米的住宅要佔項目總量70%等政策,給購房者造成了房價要下降的心理預期,因此部分購房者開始觀望。
建築形態或會改變
房價一路攀昇,特別是北京的高房價,引起各界的關注。於是,政府這纔組合拳出擊,『限房價、限套型』。據稱,推出的這6塊中低價商品項目用地,政府將通過土地招標的方式,在限套型、限房價的基礎上,采取競地價、競房價的辦法確定開發建設單位。其中,日後的售價將成為開發商能否拿到土地的一項重要指標。
誠然,這兩年北京房價是太高了,可是在房價上漲的同時,房子的質量也有了很大的飛躍。經過非典之後,人們在購房時多會選擇通風采光具佳、使用率更高的板樓,高密度的塔樓已經逐漸淡出人們的視線。
可是限戶型、限房價的政策一出,可能帶來建築形態上的一些變化。一位建築設計人員稱,為了降低成本,開發商很可能就要壓縮成本,而最簡單的方法就是將目前市場上居於主流的板樓改成高層塔樓,這樣做小戶型比較容易,而且可以增加戶數。由於鋼筋混凝土剪力牆結構多用在高層住宅上,因此這也意味著鋼筋混凝土剪力牆結構的塔樓將越來越多。
居住質量令人擔懮
降低成本的另外一個捷徑就是壓縮工程造價,降低建設成本。
據中國新興建設五公司工程師石峰介紹,新政出臺後,開發商很可能會在各個環節壓縮成本。首先,工程在招投標階段,開發商就會將標底訂得很低。建築單位為了能拿到工程,也會不惜一切地降低造價,以吸引開發商的眼球。
他同時表示,由於現在建築行業的利潤已經越來越薄,開發商給的價格又低,施工人員就會想盡各種辦法降低成本。這樣做雖然不會因此引發房屋安全問題,可是施工方會選擇一些低標准的材料。比如防水材料,有可能會選擇達不到設計及相關規范要求的品種;再比如保溫材料,有可能會選擇低密度的聚苯板,使得保溫不好從而導致節能不達標等。在施工中,開發商還會指定一些材料,要降低成本就有可能會選擇價低的鋼筋、水泥等。
另外,為了壓縮成本,施工方會選擇酬勞低的施工隊,這樣的隊伍技術水平差,房屋質量上就無法保證,容易為將來收房留下隱患。比如牆面出現裂縫、屋頂層漏水、保溫不到位等,會引發一系列的問題,造成諸多糾紛。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||