|
||||
如果拋開善與惡,降低房價的最好方法,鄙人認為有兩個,要麼把開發商殺了,要麼把買房者殺了。你肯定嘲笑我的愚蠢,說剛剛公布的房產新政比這些主意強多了。
真的嗎?我先歸納一下新政策再說。
新政策規定,對於多套購房者或者購買面積大於90平方米的,貸款首付比例為30%,而非先前的20%。同時,對購房不足5年轉手交易的,全額征收營業稅,而之前的時限是2年。
這些政策是想整誰啊?整買房者,這跟我提的『把買房者殺了』區別不大嘛,本質上都是抑制需求。一個朋友說,那個營業稅他搞不懂,因為所謂營業稅,是針對經營行為征稅,老百姓賣房,要麼是急用錢,要麼是准備換房,又不是做業務,憑什麼交營業稅?富人是不怕這一條的,不用賣房也有的是錢。窮人呢?孩子上學的、著急治病的,不讓賣房錢從哪兒來?
為買房設限,你讓我們流落街頭嗎?再說,想買房的人遲早是要買的,首付再高也要買。所以這一招效果不會太好。新政中,也有整開發商的,算了,可憐的人兒,現在他們都快被罵死了,也就差殺了他們。可是大伙知道嗎,如果沒有他們蓋房子,你又怎能安坐在辦公室裡吹著冷氣罵人呢?
別把房價的高和開發商的惡聯系在一起。別說開發商見利忘義,他又不是你親戚,乾嗎要低價賣房?再說,又不是賣不出去。他們從政府手裡搞一塊地,要費好大的勁兒,要花好多的錢。既然政府賣一塊地能掙好多的錢,開發商沒有理由不通過賣一套房子掙好多的錢。
導致房價上漲的因素是多方面的,根本的原因也已經得到公認了——土地制度。你還別不信,根據現行的法規,城市土地完全屬於國有。這些土地可以成為建設用地,只有政府有出讓的權利。由於壟斷,它可以輕易地獲得壟斷性收益。
城裡人為一套舒適的房子要付出大半輩子的精力,相比之下,鄉下人的日子要好過得多了。在農村,房子從來都不是問題。土地雖歸集體,但卻可以繼承,尤其是宅基地,基本上可看成是他們的永久性私人財產。不像在城裡,政府以城市建設為由從農民那裡征地,獲得完整的土地所有權後,把它出讓給開發商,再由開發商賣給市民,卻只是70年的使用權。
更可貴的是,農民們可以按照自己的意願去蓋房子。而城裡,絕大多數人無法擁有這種自由,他們不得不接受開發商的『審美暴政』,住在那種千篇一律的『火柴盒』裡。
烏呼哀哉,城市!我們分享了城市帶來的效率和便利,卻也因此失去了很多。要是有錢就好了,我可以蓋所房子,和所有以夢為馬的詩人一樣,劈柴喂馬,喝酒寫信,面朝大海,春暖花開。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||