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契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋指導價的3%的契稅。
契稅劃分
1. 3000元/平米以下1%
2. 3000-5000元/平米1.5%
3. 5000元/平米以上3%,值得一提的是現在已經很難有5000以下的二手房。
土地指導價×1%
工本費:20元
勘丈費:7元
工本及他項權各80元
住房轉讓建築面積×6元/平米(買賣雙方)
印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅購買時間在五年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5.55%;兩年後普通住宅不征收營業稅,高檔住宅(140平米以上住宅)征收買賣差價5.55%的營業稅。
城建稅營業稅的7%
教育費附加稅營業稅的3%
個人所得稅(還未確定)普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
提示:個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。
天津是否現在執行房管局目前還沒有說明,但也許會滯後(去年滯後了2個月)。但不容否認的一點是,房價不但會不澇下去,還會波動後再次上揚。因為各大中介公司的內部消息是,他們的收購房60%是5年內的有營業稅,但是他們不會漲價賣,更不會澇價賣,就是賣淨價,你愛買不買,其他費用我們就是不管!真正的購房人的購房成本再次增加。
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自欺欺人,看看這兩天中介的賣力氣就知它們很緊張,相信只要政府管,百姓肯定能受益,中國能阻擊美元,房地產何足掛齒,還能得民心