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每次調控都令百姓喊痛?
今早,不少學者和房產界人士指出,『房屋轉手征營業稅年限延長』未必能穩定房價,甚至可能是反作用。還有人質疑:為何每次出臺調控措施,都要消費者承擔改革成本。
今晨,北京師范大學博導董藩接受采訪認為,『完善住房轉讓環節的稅收政策』當然有必要,但在需求旺盛之下,交易環節的稅收對抑制住房需求未必很有用,容易轉化為交易的成本,進一步推昇房價,『若考慮在住房持有環節增加稅種,效果就會比較明顯,即設立物業稅』。
曾激烈批判『開發商操縱市場』的經濟學者王小廣則表示,目前國外通行的做法是征收增值稅,英國是40%,韓國從30%到50%。王小廣還提出,可像汽車消費稅一樣對房地產征收消費稅,但對普通購房人應免征。
北師大珠海分校不動產學院院長助理黃興文指出,認為『在轉讓環節征重稅就能抑制房價』是一種誤區。這種認識的前提是,目前房價快速上漲是由於投機熾熱。但實際上,去年國家出臺的一系列房產新政,已在一定程度上抑制了投機,而這次,曾經存在嚴重投機行為的城市房價並沒有明顯上漲,倒是原先沒什麼投機行為的城市卻大幅上漲。上漲的原因是因為需求增加,盡管很大程度上是『提前透支』的需求。
國內某知名房產商更坦言:不知道是否還有一系列的措施出臺,但不管何種措施,都應先看是否能讓更多的消費者受益。如果每次措施都是在糾正過去政策偏差時,讓消費者承擔改革成本、無法從調控措施中受益,那麼這種措施一定不會受到消費者的歡迎。
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