4月27日，中國人民銀行宣布上調金融機構貸款基准利率。這是央行自2004年10月29日首次上調利率以來，在短短一年半左右的時間實施的第三次加息，可以表明未來利率上昇的預期非常明顯。『鏈家地產』市場專業人士認為，利率的上調並不會阻礙房產需求者的置業步伐，二手房市場依然會呈現相對活躍的現狀。具體來說，利率上調對二手房市場的影響主要反映在以下六個方面：

　　第一，成本加影響購房心理

　　雖然利率的上調會增加購房者的購房成本，但是從利率上調的幅度來看，0.27%並不會明顯增加房產消費者的成本支出。以貸款50萬元，期限為20年為例:如果執行優惠利率，調整後，每月比調整前多還款69元；執行基准利率，每月多還款79元；不過，利率再度上調的預期將會更大程度影響消費者的購房心理預期。

　　第二，有效需求明顯增加

　　經歷此次利率上調，將會使房產的需求者在心理上產生一個更大的心理暗示，『利率還會上調吧，我應該考慮一下什麼時候買房了』。因此，對於有真正的房產需求者來說，利率的上調，表現在月還款額上並不會使購房成本大幅提昇，從而不會抑制購房的有效需求，相反，利率上調擠出了一大部分房產的假需求者，使得對房產有真正需求的人能夠跨進購房者行列。另外，隨著當前房產價格的持續高漲，自住房產需求者的購房意願更會加強，特別是此次加息將會助推購房者的購房行為加快。

　　第三，增加二手房供給量

　　此次利率上調對房產投資者，特別是對部分持有多套房產進行投資的人群會產生巨大投資壓力與投資風險，投資收益會明顯下降，從而會使部分投資人士拋售持有的投資物業。據『鏈家地產』統計數據分析，將近有10%的二手房投資人群，其中絕大部分都是期房買、現房賣的短期投資；而在商品房中又有20%左右的投資者，受加息影響促使一部分投資商品房的投資者也將進行出售，從而會大量增加二手商品房的供給量。

　　第四，銀行再次面臨還款熱

　　此次央行對個人住房貸款利率的上調幅度與第一次加息相同，達到0.27%，20年期，50萬元的貸款本金上調後比加息前每月多還79元。同時，此次上調將會給購房貸款者產生更大的利率上調預期。按照三次加息平均加息額度(0.246%)，如果利率第四次上調(達到6.636%)，則其每月的貸款成本又需增加73元，一年就要多支出876元。這會使一部分目前資金相對富裕的購房者進行提前還貸。

　　第五，房產梯級置業更加明晰

　　雖然個人住房貸款利率上調一方面加大了房產投資者或者投機者的資金成本，但是，同樣也給有真正購房需求的人群加大了購房成本。這就會使購房者仔細衡量自身的經濟承受能力、對自己預期收入和成本支出做更加理智的判斷。如果自己認為只有能力購買30萬元的房子就絕不會冒利率風險去預支購買35萬元或者40萬元的房子，更深遠的影響是將會推遲人們對昇級置業的進度，從而使得房產梯級置業更加明晰。

　　第六，房貸市場趨於競爭化

　　自2006年1月光大銀行首推固定利率以來，深發展和建行也陸續推出各自的固定利率產品；但是，固定利率推出之後並沒有獲得預期的市場效果。而造成此種現象的關鍵原因在於消費者對於未來利率是否上昇不能有一個明確的判斷，但此次加息卻有助於消費者對利率走勢的准確研判，從而促進房貸市場更趨於競爭化。

　　綜上所述，此次加息對調控房價過快上漲會有積極的意義，但是，相對於其他嚴厲的政策而言，加息還是顯得比較溫和。同時，是否還會出現其他的宏觀措施依然要靜觀房產市場的下季度走勢。

　　鏈接

　　梯級置業是指房產購買者根據自己不同階段的職業發展趨勢以及經濟收入發展趨勢采取的分步式購房策略。

　　比如趙先生1992年大學畢業，分配到一家事業單位工作，由於剛剛走出校園，經濟收入不多，自己買房相對來說不太現實，而此時還實現單位福利分房制度，經過3年的努力，在月壇終於分到單位一套45平方米的一居室；

　　1999年底北京公房允許上市交易，而此時趙先生由於家庭人口的增加，45平方米的一居室已經不能滿足當時的居住需求，2000年趙先生就將自己的公房出售，在紫竹橋重新購買了一套80平方米的二手房以解決居住問題。

　　隨著趙先生經濟收入的再度增長以及事業的如日中天，追求居住的舒適性已經成為趙先生的必然需求，2004年，趙先生再次置業，在紫竹橋區域購買了一套136平方米的大三居商品房。

　　從中可以看出，趙先生的置業完全是根據自己的經濟狀況和職業階段采取分步式的梯級置業方式，而非一步到位就購買大面積的商品房來滿足其居住需求。