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近期,受拆遷影響,天津市二手房市場驟然活躍,其中河西區與河北區態勢較為明顯。
調查顯示,在上周,除南開、河東兩區繼續保持成交總量領先以外,河西區的二手房成交量出現了較大幅度的反彈。針對這一現象,中原有分析指出:河西區作為曾經的天津市主要的次新房供應區,二手房市場基礎較好,加之其良好的經濟環境和地理位置,一直是二手房交易的主力區域,在面對市場需求放量時,很容易獲得市場需求方的青睞。加上近期河
西區尖山八大裡地區的集中拆遷,使二手房需求更為明顯。目前,隨著河西區舊樓改造和基礎建設步伐的加快,舊路拓寬改造工程的實施,八橫八縱道路骨架已基本形成。同時地鐵全線穿越、全區綠化覆蓋率也率先達標。有評論指出,河西區已成為初具現代風貌的居民住宅區,並且成為全市居民比較向往的宜居區域。
另一焦點是河北區。據悉,該區目前加快了海河北岸地鐵設施和中山路中山北路一線的商貿設施建設速度。中山北路的中山商廈將建成星級酒店、高端百貨賣場,船舶大廈等沿街項目的工程進度也在快馬加鞭。在光復道區域,由於地鐵二、三號線的動工,該地啟動了數個開發節點的舊房拆遷。
具體資料顯示,位於地鐵沿線的光復道地區綜合拆遷改造工程,包括地鐵二號線建國道出口的拆遷、光復道地區土地整理、天津站交通樞紐改造共三個拆遷建設項目,總拆遷面積可達18.5萬平方米,拆遷居民近5000戶。
如此大面積的建設伴隨著大量的規模化拆遷工作,有力地拉動了該區二手房的交易量。據介紹,在拆遷購房人群中,為了能以較少的錢買到稱心如意的房產,除少部分進入商品房一手市場外,大多數進入了二手房市場,引起交易熱潮。據中原地產河北區經理朱慶江介紹,拆遷戶的主要需求集中在總款30萬元左右的房源,其次是40萬—50萬元的房源。其中大部分購房者首先考慮總價是否可接受,面積房型次之。據朱慶江介紹,近一個月來,店內看房、買房的人流急劇增加。分析原因不外乎兩點:一是相比趨於成熟的商品房市場,二手市場的整體價格仍然較低。二是二手房可選豐富,各類房型、面積、地點、價格等不同的房子都有提供,對於有些要求復雜的拆遷購房戶,二手房選擇范圍更寬。目前看來,本市二手房市場尚存較大發展空間。(文/吳江)
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