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本周上海商品住宅成交均價為9903元/平方米,較上周下跌9.18%,商品住宅供應量下降68%。與此同時,二手房市場卻開始回暖,投資者出現。在房展會和境外基金大單消退以後,上海房價正常回落。
因為整體的宏觀政策還未明晰,部分自住型購房者的進入雖帶動了成交量的放大,但市場上依舊缺乏具備實力較強的購房買家與良好的資金後續能力,所以本周成交量在堅挺幾周後開始下跌。市場商品房供給量也在經歷了持續幾周的上漲後,本周開始緊縮。
易居研究中心統計顯示,中心城區如長寧、虹口、黃埔、盧灣、徐匯和楊浦成交量均有不同程度的下跌。中高檔樓盤的成交量縮減,拉低全市商品房和商品住宅成交均價。上周由於盧灣區翠湖天地御苑高價樓盤集中成交而均價大幅上揚,本周成交均價正常回落。
與此同時,在市場進一步回昇的態勢下,二手房市場又開始出現了投資者。中原分析師認為,與之前不同的是,這些投資者所選購的樓盤主要以出租為主。從目前的市場態勢來看,在大量自住需求及少量投資需求的雙重支橕下,未來二手房市場將步入快速的回昇通道。
易居分析師認為,隨著房展會的影響漸行漸遠,房價是否達到購買者心理價位直接影響了市場的成交量。本周房價下跌也表明消費者市場預期看跌,除部分自住型剛性需求外,更多的消費者持觀望態度,造成市場後市成交乏力。同時,二手房市場出臺新的利好政策,分流部分新房的購買需求。
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