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13日,各大經紀公司權證部接到來自民生銀行、光大銀行電話,電話中表示,目前二手房超貸現象比較嚴重,各大經紀公司要注意這個問題。對於二手房辦理銀行按揭貸款申請要綜合考慮各方面因素,最主要的還是審核申請人的還款能力。
據『信一天』權證部門透露,銀行表示,在申請二手房貸款時,要求經紀公司在出具收入證明的同時還要對其單位進行核查,確保其材料的真實准確。
據統計,目前在二手房買賣中,七成以上的購房者選擇了銀行按揭貸款。由於房價上漲迅速,購房者還貸壓力加大,造成『超貸』現象也越加嚴重。所謂的『超貸』,顧名思義就是目前一些客戶在選擇按揭成數時開具假的收入證明,或者通過提高房價、簽署『陰陽合同』等方式將首期款也納入銀行按揭貸款的范疇內,向銀行申請超過真實房價正常額度的貸款。一些業主由於當初貸款申請額度過高,超出了還款能力,導致後來無力還款,引發不少問題和糾紛。
業內人士表示,銀行此次加大申請貸款難度,最主要是針對有些購房者,特別是投資購房者在選擇按揭成數時往往『超貸』。銀行同時也表示,對於屬自住需求並有良好信譽度的客戶,只要還款能力符合要求,銀行將持歡迎態度。
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