|
||||
那麼,消費意願與高房價到底是怎樣一個關系?孫飛表示,目前的消費意願下滑和房價高漲實際是一個悖論。從理論上講,消費意願下滑,房價應該下跌,但從實際情況看,至少現在還沒有大規模出現這種情況,雖然在去年宏觀調控下,一部分地區房價漲幅趨緩,但總體看,房價仍在漲,這說明市場是復雜的,一直處於綜合的動態博弈過程中,就看到底最後誰的力量佔上風。當然,若消費意願持續下滑,體現出超凡的博弈能力,那房價必然會有所反應。
消費意願最終為價格起落核心
如果說消費意願持續下滑,而房價仍在高漲,是否暗示外來資本在中國的樓市中起了很大作用?
蔣劍鴻認為,外來資本越來越多進入中國市場的趨勢在相當長一段時間不會逆轉,因為資金總是向能賺取最大收益的地方流動,而國際資本的競爭規則又相當殘酷,有關部門對外來資本應善加引導。與此同時,開發商也應有效利用外資,盡可能多蓋老百姓能住的高質量的好房子。
孫飛則表示,投資資本能刺激經濟的增長,但泡沫過大,也會引發房價狂瀉,因此投資以及投機資本的運作一定要有一個度,聰明的資本會見好就收。若房價持續與百姓需求脫節,政府近期再度出臺宏觀調控政策的可能性較大。
同時,消費意願最終仍將是房地產價格起落的核心,因為真正的大資本掌握在我們15萬億元的居民儲蓄中,居民的真實有效需求纔代表市場的主導力量。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||