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《參考消息·北京參考》3月31日第6版刊登了題為《雙重因素暗示房地產宏觀調控將加強》的文章,摘要如下:央行一季度城鎮儲戶調查顯示,城鎮居民的消費意願持續下滑,即期購買住房的意願再創歷史新低。與此同時,截至2006年2月底我國外匯儲備8537億美元,超過日本,躍居世界第一。這一跌一漲背後,對房地產而言,暗示怎樣的玄機?日前,記者就此話題采訪了有關專家。
宏觀調控將加強
陽光100投資顧問蔣劍鴻指出,我國的外匯儲備如果除以我們的13億多人口,則人均約5萬人民幣,是個不小的數字。但老百姓仍然感覺手裡沒錢,為什麼?是因為增發的貨幣總量不夠。按照經濟學原理,外匯儲備增加多少,國內也應同量增發貨幣,以保證市場的穩定平衡,但考慮到其他方面的一些實際原因,我國目前增發貨幣量並沒有達到相應水平。那麼,未來極有可能出臺一系列經濟政策,來穩定物價、使居民收入穩定增長。自然,這些經濟政策少不了對關系國計民生的房地產業的宏觀調控,換言之,房地產宏觀調控還將進一步加強。
事實上,央行的調查也表明這點。調查顯示,未來三個月打算買房的居民人數佔比為18.2%,較上季及上年同期分別降低1和3.8個百分點。在當前的物價和利率水平下,居民的儲蓄意願一直持高不減,在全部金融機構人民幣儲蓄在原有儲蓄資本金基礎上,又有10136億元人民幣回流進銀行。居民是寧願儲蓄也不願消費。這一方面是基於人民幣昇值的良好預期,另一方面,持續高漲的房價也使居民們不得不看緊自己的口袋。
有效購買力在減弱
中國企業海外發展中心主任、美國萬通投資銀行董事孫飛指出,居民消費意願不斷降低,表明有效購買力,或者說是有效需求在減弱。房價持續高漲的原因是多方面的、綜合的。首先是一種大的趨勢和大的市場的力量在推動上漲,如中國經濟的快速增長,城市化進程加速等,一般情況下,只會出現周期性下跌。而此時出現消費意願持續走低的狀況,說明是房地產的供應結構出現問題,即供求失衡。
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