一 濱海新區板塊——未來天津發展的重中之重

　　濱海新區位於天津市東部臨海地區，包括：開發區、保稅區、天津港、塘沽區、漢沽區、大港區和大港油田等地，面積2270平方公裡，人口有107萬，國家十一、五規劃將濱海新區列入重點發展區域，濱海新區面臨著再次騰飛的重要機遇。以該地區目前高端項目伴景灣、萬通新城國際為例，兩個項目均是一進入銷售階段即在一至兩個月內完成首期銷售，雖然這兩個項目的平均價格在5800元/平米至6800/平方米，已超出了天津市區部分高端住宅的銷售價格，但仍取得了不俗的市場業績。類高端項目水域未來城，也創造了一個月內銷售200餘套的驚人業績。天津濱海新區未來的發展前景為眾多投資者看好，也是濱海樓市一昇再昇的重大支橕。

　　二 南部板塊——形成中的天津富人區

　　該板塊主要包括已經成形的梅江居住區，及建設開發中的大梅江區域。區域項目眾多，項目整體檔次較高，一度成為天津市高檔住宅區的代表。區域開發規模大、開發速度快，對天津市地產市場的整體發展產生了較大影響。梅江板塊產品類型眾多：別墅、多層住宅、高層住宅；水景洋房、半山洋房等。早期開發的藍水假期、芳水園、香水園等項目入住率較高，目前在售的華夏經典、水岸公館、卡梅爾等項目均有較好的銷售情況。但該板塊的生活配套設施存在不足，隨著金海灣商業的興建將得到一定程度的緩解。

　　三 西南板塊——未來潛力

　　以華苑居住區和陽光100、俊城為代表，大學城等較大規模的開發建設行為，會對本區域的向外延伸提供強大支持。相對於南部板塊，自然資源相對遜色，物業價格及發展速度均有所局限。但華苑成熟的居住氛圍仍是該地區項目的首要賣點，目前該地區項目中，除陽光100購房者中投資購買所佔比例略高外，像俊城淺水灣等項目仍是選擇第一居所客戶的首選目標。

　　四 東部板塊——濱海戰略帶動下的潛力區域

　　目前東部板塊主要以太陽城為代表。麗苑居住區規模較大，但本區域開發項目較少，沒有形成相互競爭、共同建設的形式。雖逐漸與衛國道沿線項目形成呼應，但相對於其他板塊而言，規模和發展勢頭均顯遜色，但隨著濱海戰略的實行，東部板塊因其獨特的區位特點，必將面臨良好的發展機遇。在衛國道整體區域形成的同時，我們也清楚地看到該板塊各項目的同質傾向，究其原因，還是該板塊需求特點所致，除鳳溪項目精英匯酒店式公寓是完全的投資性產品外，其餘各項目都是為滿足自住的需求，其中麗苑作為天津市具有代表性的大型居住區，最早完全是為滿足自住需求的典型項目。

　　五 東南板塊——城市發展方向上的潛力地塊

　　主要構成為雙林居住區。本區域目前成型的居住社區整體品質趨於中低檔，後期規劃中的項目會以低密度的高檔住宅為主要發展方向，有借大梅江的勢頭並與之形成呼應聯接的意味。本區域處在天津市大的發展方向之上，遠期形式看好，雖然東南版塊能夠依托大梅江發展，然而在短期的發展來看，仍舊是自主需求的供給，但同時，復興之門作為東南版塊內的高端項目，其有力的利用了地鐵上蓋的天津市唯一項目，也正在吸納著一部分投資人群，這部分人群大致可以佔到300%左右。

　　六 西北板塊——軌道交通的受益者

　　以奧林匹克花園、翡翠城及燕宇藝術城為代表。本區域的最大特色是，城市軌道建設對地產開發的巨大帶動作用。奧園已相對先進的開發理念率先搶佔這一區域，後期多個開發企業的競爭項目相繼亮相，區域熱度驟昇，吸引了大量的城市改善型需求。該區域現已初具規模，是一個較成功地開發案例。由於後期土地問題等原因，短期內區位內開發勢頭會相對放緩。該板塊仍舊是改善型自住需求為主，同時，作為天津市城市軌道交通的受益者，將來可能會成為一個低端投資的代表區域。

　　七 海河板塊——依托兩岸經濟迅速崛起

　　中部板塊由於多年的開發建設基本已經趨於半飽和狀態。目前，我市正以海河為軸線主力發展海河兩岸沿線的經濟。海河貫穿天津市的西北和東南板塊，對海河兩側的修繕和開發極為有效地拉動了流經區域的市政經濟，同時以線帶面地全面拉動天津整體經濟，因而也提昇了周邊地區的地價，帶動了許多房地產項目的開發，如在建的海河大道和即將開工建設的泰達城、萬通新城國際、仁和海河廣場等項目，正依托海河兩岸的經濟發展而迅速崛起，將成為未來海河兩岸的新亮點。

　　八 泛市中心板塊——順應城市發展回歸思潮的必然產物

　　市中心是城市形象重要的代表，城市發源地是最具文化價值的城市區域，如何讓代表著天津6

　　00年的歷史的建築行為在現代城市發展中得以延續，並演化成為新型的具有文化底蘊的現代都市核心，是泛市中心板塊的發展背景和發展目標。良好的生活配套，優異的商業、醫療、教育資源，極低的生活時間成本，伴隨著中心城區內房價的高企，泛市中心板塊正吸引越來越多人的目光。

　　總的說來，天津樓市的板塊正處在一個健康、合理的成長期，板塊的穩定成長是減少供給斷層的根本，科學的板塊規劃和建設更是控制樓價劃分的關鍵，以版塊調控樓價也是杜絕樓價接力的有效途徑。