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此次七部委意見如同上次房地產信貸政策調整一樣,對炒樓現象比較普遍的南方部分地區影響更多一些,而對天津市拆遷剛性需求拉動的房地產市場影響不是很大。下半年,近郊住宅的開發供應量仍然將得以延續。市場上會有更多高端物業(包括別墅)放量,而中低端產品也會有陸續新增供應,預計9月份入市量將比較集中,而7月、8月開盤的項目依然是基於搶空當的心理。盡管天津樓市的總體住宅均價受到外圍產品低價入市的影響,表現出上漲幅度減緩,但局部熱點區域的房價在上半年仍然上漲明顯,商品房住宅價格在上半年的上昇幅度昇值高達15%。對於下半年天津市住宅市場的價格,預計將會繼續有5%左右的昇幅。
有六大因素將推動天津房價繼續上漲:
一、供求關系
由於上半年天津房地產市場上市量相對減少,再加上舊城改造中隨著拆遷的階段性完成,受到抑制的一部分需求在2005年下半年釋放出來。雖然房地產政策的主要取向是控制房屋需求,但今年一季度商品房銷售面積仍然增長20.3%,增幅比去年全年高6.6個百分點,比同期商品房竣工面積高7.2個百分點。這就表明消費者購房需求依然旺盛。供求的根本關系直接影響房價繼續走高。
二、區域價值
今年將有多個外環線沿線的房地產項目進入市場。人們對區位價值的認同是以生活條件的便利與否為前提條件的,由於市政建設速度的加快,地鐵、輕軌、快速路網等交通的完善,為我市郊區房地產項目建設提供了便利條件。同時也改變了人們舊有的居住區位意識,所以這些區位房屋價格也會有所上漲。
三、土地稀缺
2005年開始銷售的房子,買地時間大部分都是在土地制度改革以後,土地的稀缺性已經顯現。今年國土資源局將按照市政府的要求制定土地供應計劃,該計劃包括土地供應總量,結構、布局等指標都有明確的要求。土地是不可再生的資源,是城市生存的載體,土地供應制度的周密性,使土地交易價格基本上全由競爭程度左右使開發商獲得土地更為困難,土地成本也將增加,致使房價持續上揚。
四、消費水平的提高
在宏觀經濟環境下,去年,我國GDP增長9.5%,連續兩年保持在9%以上的增長速度,根據國際經驗,當一國的人均GDP從800美元提高至2400美元時,城市化的進程加快、居民消費的昇級換代以及由此產生的住房需求,將推動房地產業的發展。從天津市人均GDP水平來看,正處於住房快速發展期,隨著居民收入穩步增長,潛在的市場需求量不容忽視。
五、消費力的空間
根據近期資料顯示,上海居民家庭人均可支配收入為16683元,上海房地產每平米均價為6500,它們的消費比率為2.57:1;北京居民家庭人均可支配收入為15638元,而北京房地產每平米均價為5200元,消費比為3:1;而天津居民家庭人均可支配收入為11467元,房地產每平米均價為3400元,消費比卻是3.37:1。也就是說天津作為四大直轄市之一,居民對房子的消費力還遠未道達到飽和。
六、宏觀的利好
新出臺的一系列的政府宏觀措施對天津房地產市場起到了引導健康發展的作用。具體表現在:房地產市場中的所有信息,由原來的不透明轉為透明;對房產企業不規范的做法進行規范;對高檔和普通房進行了區分和規范;對閑置土地進行了規范。
中央政府的宏觀調控舉措是要擠出房地產在部分地區的過高的泡沫成份(天津應不在此范圍內),使房價回歸到合理范圍和適度的上漲幅度,實現房價軟著陸與點剎車纔是政府的真正用意。綜觀以上因素,可以認為天津下半年的房價將會在經過目前階段的短暫調整後重新溫和上揚。(資料來源:天津聯合地產投資顧問有限公司)
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媒體比開發商更壞!!!!媒體總在---認賊作父!!!!