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北冥神功——利用和營造最佳商鋪環境
記者手記:小說中的北冥神功是一種講究因勢利導、將計就計、借力發揮的功夫,如果商業地產項目有練就『北冥神功』的資質,對開發企業來說真是絕好的機會。
美國商會天津分會理事王見新:
從目前在天津的美國商會、韓國商會及法國商會的成員數來看,近年來會員的增長都在25%以上,說明進入天津的外國企業呈現加快增多的趨勢,其中包括參與制造業和服務業的不同行業人士,外資及合資超市等零售商業服務業人數也不斷增多。特別是濱海新區等區域,國外人士的日常消費已經成為天津商業設施需求的一部分。
現在天津還缺乏有國際服務標准的商業設施,如大商場中缺乏清晰的各種文字指引標識,專門面向外籍人士的餐館也很少。其實這些方面都蘊涵著機會,商業地產的開發應該考慮到今後外國人增多所帶來的商品需求,以及各種休閑消費等服務方面的需求。
國外的商業設施除了硬件如車庫的完善配備外,其中針對異國消費者的服務也很齊全,這種優質商業氣氛的營造,值得國內商業地產開發商及運營商借鑒。
老總談運功秘笈
天津濱海快速交通發展有限公司副總經理孫向陽
(企業背景:天津濱海快速是天津最有得天獨厚的資金和城市建設資質資源的公司之一,公司承建的泰達市民文化廣場大型綜合地產項目,是濱海中心區重點商業設施。)
過去說商業項目選擇了好地段就有了八成成功。但是從發展的角度來看,好地段還要有更大的發展目標,纔能最大限度提昇地段功能,最大限度提昇商業設施價值。比方說泰達市民文化廣場,由於地處天津經濟技術開發區的核心位置,而周邊原有的商業設施並不豐富,這就使泰達市民文化廣場有了多種定位選擇。但是經過長時間的精細調研,我們最後還是決定定位在國際高標准、高檔次商業形態上,以適應開發區今後的消費需求。從目前濱海新區公布的2004年人均生產總值突破1萬美元的現狀,以及2010年,生產總值2700億元等指標來看,這個定位和區域氛圍的營造是准確的。
將面市的泰達市民文化廣場,擁有20萬平米的超大體量,建築總體高15層,地上14層,地下一層可容納800多個車位的大型停車場,同時設有國際名流會所、五星影院、風情酒吧街、假日酒店等設施。(王哲)
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