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有人說,世界著名的快餐企業麥當勞不僅是賣漢堡包的,它本身還是一個成功的商業地產投資者。麥當勞投資買的很多餐廳網點都實現了價值的增值,那麼它到底是如何挑選『旺鋪』的呢?昨日,在商業地產論壇上,麥當勞中國區高級副總裁朱源和接受記者專訪時,為人們介紹了其中的一些投資技巧。
據他介紹,麥當勞選地點有一個完善的系統,一般是先對商圈進行研究,進行人流量的測算,有時要在現場數來回的人數是多少。一般的大型商業地產設施會優先邀請麥當勞入場,麥當勞會小心地研究。他建議人們投資商場內的商鋪一定要多加小心。研究整個商場的顧客群定位和來源,商場周邊競爭對手、商場外部交通情況以及停車位等細節問題。他提醒商鋪投資者不要把眼光盯在商鋪的價格上,不要認為商業地產市場好,低買高賣就能賺錢。很多投資者往往沒有進行深入的市場調查,導致投資不成功。他舉例說曾看到有的服裝商鋪對面就是燒烤店,服裝被熏上了味道,誰會進這樣的店去買服裝呢?
不過朱源和也指出:麥當勞的許多餐飲網點即便地產昇值,也不會出售。因為經營者一定要看能否將主業做好。對於商鋪經營者來說,也要看經營遠景。經營者對於商鋪是租是買,要進行科學測算。一些商鋪會隨著商圈、顧客群等因素的改變使經營遇到困難,人們也要理智判斷其中的風險。(劉英潮)
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