|
||||
近幾年來,『虛擬產權式商鋪』層出不窮,在10-15年包租、年回報高達8%甚至10%的誘惑下,『虛擬產權式商鋪』有了鼎盛時期,當不少投資客只顧看好眼前利益的時候,『虛擬產權式商鋪』也帶來了諸多隱患,給市場提出了諸多問題。
專家指出,虛擬產權式商鋪事實上成了不少發展商資金回籠的工具,這種銷售方式,商鋪可以賣,酒店套房也可以賣,甚至連公共廁所都可以賣了,反正是包租10年。而真正的問題在於,10年包租期內會不會出問題,10年包租期滿後業主怎麼辦?因此,虛擬產權式商鋪就像一顆定時炸彈,已經為市場埋下了隱患,以10年包租期來說,如果10年包租期內,由於發展商或大商家任何一家經營不善或倒閉,這顆定時炸彈極有可能提前引爆。
問題還在於,虛擬產權式商鋪其鋪位分割與實際經營賣場不吻合。虛擬產權式商鋪,絕大部分為大商家長期包租或者以百貨賣場的形式經營,而超市、百貨的開放式賣場布局,導致經營的鋪位與銷售分割的鋪位完全不一致,投資者購買的鋪位有的成了貨架,有的成了通道,有的成了裝飾物。
其次,包租期內可能出問題,包租期滿後難以為繼。一方面虛擬產權式商鋪包租期滿後,業主找不到自己的鋪位。由於經營鋪位與銷售鋪位不一致,業主在包租期滿後根本找不到自己的鋪位,如何再出租?有的商場包租銷售,通道劃分根本不符合經營的需要,這樣的項目即使全部銷售出去,將來又如何招商經營?另一方面,超市百貨大賣場一般采取統一收銀扣點模式,而不是直接向租戶收取租金,包租期滿後,小業主將來如何向租戶收租?大商家整體租賃的租金相當於同地段租金的一半以下,包租期滿後,小業主接受不了大商家的過低的租金要求怎麼辦?大商家談不好租金撤走了,商場如何再經營?投資的價值如何體現?
那麼,究竟什麼樣的商鋪可以買?專家指出,只有產權鋪位與經營賣場一致的商鋪纔能買,一類是獨立的街鋪,一類是獨立經營獨立收銀的主題商城或專業市場。這種獨立式商鋪,商場經營按照銷售分割的獨立鋪位經營,從而達到經營鋪位與銷售鋪位分割的一致性。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||