|
||||
近年來,隨著天津樓市持續昇溫,商鋪投資熱也席卷而來。在一些廣告打著誘人回報率的背後,『風險』這個比較抽象的詞語在一系列的糾紛中逐漸具體化起來,使得一些中小投資者和普通消費者不得不面對一些令人尷尬的事情。
『生鋪』難成『熟鋪』
35歲的高女士從吉林到天津來做服裝生意,沒想一個多月就難以支橕了。連日來,她不斷和數十位經營者找到商場負責人要求減免租金,否則退租。她告訴記者說,在月租金2.6萬元的商鋪裡每天纔掙200多元,這麼差的效益讓她實在挺不下去了,商場招商時的許多承諾沒有兌現,加上客流量一直不旺,這『生鋪』無論如何也做不成『熟鋪』了。
產權式商鋪問題多
記者了解到,天津市一些新建的大型商業設施采用了出售產權的形式。購買分割式商鋪的投資者再將商鋪轉租。但是近來,這種被許多中小投資者看好的產權式商鋪卻顯示出越來越多的問題:一些商場沒有加大整體營銷的力度,沒有統一進行季節性或節日性活動,難以積聚消費者人氣;一些經營不好的商鋪退出後,沒有後續者經營,閑置商鋪的數量不斷增加,給周邊商鋪將帶來相當不利的影響。記者在其中一些商業大廈內觀察到,有許多鋪位貼出轉租的告示,大廳顯得空蕩蕩的。
售後服務讓人不放心
此外,開發商招商過程中的胡亂安插,造成商場業種業態混亂的現象也非常明顯,比如:女裝內衣的商鋪與男裝西服的商鋪比鄰,透明的玻璃牆使兩邊的男女顧客相對看得通通透透;濃煙滾滾的餐飲攤位與排斥異味的茶葉作坊相對。在隨機采訪中,一些普通市民不僅對上述的購物條件不滿意,而且有的人表示,不放心商家的售後服務。他們認為,在這樣總有大片空鋪的商場中,商鋪經營者的流動性很強,擔心買完商品發現問題後找不到商家,無法滿足人們的售後服務需求。
經營惡性循環何時了
『賣出去的商鋪潑出去的水』。業內人士指出,開發商銷售完畢,拿了錢就走人,沒有協助經營,商鋪前期宣傳與後期管理嚴重脫節,這和開發商當初熱炒商鋪形成鮮明的對比。當初,有的炒家通過低價購進商鋪,高價售出後賺取差額;有的是在項目剛開始招商期間,炒家整租幾十個鋪位,然後分租給其他商家,經過短期炒作後,虛高的租價令商家很難平衡流水和收支,商戶更換頻率過高,商鋪品質無法得到保證,消費者滿意度上不去,商鋪經營便出現惡性循環。盡管開發商把風險的接力棒傳給了別人,但是那些外表氣勢不凡的商業地產項目卻給社會留下了遺憾。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||