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商業地產是一個跨行業的系統工程,它包括地段選擇、產品特性、人流、物流、定位、銷售、招商經營等若乾個復雜的具體環節。不同於住宅的關鍵是,在前期從商業經營人纔、商業經營條件等方面要為後期的經營管理奠定堅實的基礎。在利潤上必須要少取多捨、先捨後取,千方百計為經營管理創造優越的環境,纔能有效保障投資者和自身的長期利益,使之良性循環。
投資商業地產一般要看地段、交通、人口素質、購買潛能,這裡提出關注商業經營環境和經營業態,是衡量和檢驗經營實力和經營經驗的試金石。因為沒有實力和經驗的經營團隊很難創造出適合經營的商業環境,沒有准確的定位和業態及商品組合也很難創造好的經營績效。
目前,天津商業地產尚在發展階段,有些投資者看到剛剛開始建成的商業經營出現一些問題就大驚小怪,人雲亦雲。孰不知這是商業的一般規律,商業經營一般情況下要有一至二年的培養和蓄期,要不斷地調整業態和商品,去粗取精,去偽存真,使之適合消費者潛在心理需求,達到與消費目標的成功對接。
天津商業地產方興未艾,正處於逐步走向健康的發展階段。其中不論對開發商還是對投資者都孕育著巨大的財富潛力和難得機遇。
有關人士明確指出,天津市的商業地產,市場需求很大,投資商業地產是一種趨勢,天津要樹立經濟發展的優越地位,就要激活商業發展,商業地產需要一段時間的培育,包括在經營中不斷地進行調整和更新,需要市場的不斷摸索,細致地調查。
目前,很多人都將目光瞄准商業地產,這是因為投資商業地產要比投資其他產業贏利較大,回報率較高。
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