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時至今日,天津的住宅地產發展有口皆碑,無論是外形設計還是內部環境都受到全國同仁的普遍認可。然而,天津的商業地產成規模地興起不足三年,雖然發展速度很快,但是卻存在很多隱患。根據近期有關部門公布的數據,今年天津市的商業地產項目竣工面積將達到380萬平方米,與同期住宅巨大投入量相比,我們可以得出這樣一個結論:天津的住宅與商業地產『信息不對稱』。
商業地產是一個復合型的新型業態,它捆綁著土地、開發、經營、投資、管理經營等多種門類的地產界的新寵;同時,商業地產的開發可以彌補商業配套的不足,有助於提昇住宅的整體價值。然而,如果地產開發商缺乏一定的商業認知,對商業特性的把握存在偏差,對商業規律不甚熟悉,套用住宅開發模式,先設計、後出售,則會給開發商帶來巨大的前期投資風險。一位商業地產項目負責人表示,現在一些開發商在實際開發過程中往往因急於回籠資金或因認識和經驗不足,只注重商業地產前期的銷售,像切豆腐塊似的把商鋪賣散了,卻完全沒有考慮商鋪經營的策劃、管理問題,導致商鋪前期銷售火爆,而後期經營出現直線下滑的情況。目前,天津商業地產的利潤率很低,可以說還沒有一個真正成功的商業地產事例。這使得許多開發商在進行開發決策時冷落了商業配套建設,而對住宅情有獨鍾。
可是,市場對於商業配套建設的需求不僅沒有減退,相反,還因為它的滯後而使人們的正常工作和生活受到不同程度的影響。一位北京開發商在參觀了天津的幾個代表樓盤後十分驚訝地告訴記者,很難想象這裡居住的人在周圍三公裡以內沒有超市,沒有醫院,也沒有學校的生活是如何進行的。而在這裡居住的人們幾乎都擁有顯赫的社會地位。
房地產行業不僅僅是一個可以為開發商謀取經濟利益的法門,更是為人們可以安居樂業享受生活而存在的服務組織。脫離為人類服務的行業都將無法生存,商業地產的興建也不例外。隨著天津老城廂的改造和道路交通的便利,以及天津人生活水平突飛猛進的提高,社會階層已經越來越清晰,人們買房不僅注重居住質量和環境,更關注所居住地區的各項配套建設是否完善,過去簡簡單單的要求已經不能滿足大眾對住房的需求了。他們要的是良好的購物環境,濃厚的文化氛圍和藝術氣息,優秀的教育設施,便利的交通,快捷先進的醫療設備,鳥語花香的自然景觀等等。
面對天津商業地產相對滯後的現狀,聰明的開發商是否應將注意力更多地集中到住宅建成之後的相關配套建設上更有意義呢?人類總是在不斷滿足自己欲望的過程中得到進步。這道理用在房地產行業也是一樣,當我們滿足了居住的基本需求後,還會有更進一步和更高層次的生活追求,而開發商必須不斷調整自己的決策適應市場需求的變化,這樣社會纔能不斷進步,發展壯大。
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