北方網消息：日前，天津知名企業融創置地開始在全國進行『路演』招商，融創手中的當家商業地產項目『上谷』和『海逸·心嶼』在上海、蘇州、杭州等地相繼亮相，給福記聯合、豪客來、鮮牆坊、譚式官府菜等南方的知名餐飲企業發放了進津『准入證』之後，又移師京城進行招商，俏江南、梅府家宴、7-11、雕刻時光等近百家在京城赫赫有名的企業參加了上谷的招商會。

　　融創置地副總經理遲迅告訴記者，一個商業地產是否成功，不是以實現售罄為標准，也不是以開街是否滿鋪進行衡量，而是要看這個項目能否度過商業2-3年的培育期以後，還能持續穩定地發展。遲迅認為，在目前全國商業地產如火如荼的背景下，『短命的商業地產泡沫』、『買鋪不旺鋪』的負面聲音不少。商業地產好似在刀尖上舞蹈，如果沒有過硬的功夫，很可能跌得頭破血流。

　　對於商業地產可能面臨的風險，遲迅認為至少有三個方面

　　首先，從行業自身來說，商業地產需要佔用大筆的資金。和住宅開發模式不同，大型商業地產項目需要一次投資建成，纔能形成商業氣氛，因而所有的前期投入都來自開發商的積累。而且在租售過程中，為了吸引主力店加盟，發展商不得不采取前幾年租期內低租金，甚至部分免租金的形式，這必然又減少了前期回報。所以這種商業地產對開發商的資金儲備能力和抗風險的能力有著很高的要求。

　　其次，一些商業地產經營方式過於單一，因而造成了商鋪銷售不旺或是生意慘淡的狀況。很多開發商將所有精力都投注於銷售環節，導致很多的商業項目只是開街火爆、或者乾脆是賣完招不完，經營者無法獲得一個良好持久的商業環境，加盟後1年內退租的現象比比皆是。

　　第三，對於投資者來說，購買商業地產也相對存在風險。投資者在購買商鋪時投入了大量的資金，而開發商承諾的回報率都是建立在長期穩定經營的租金回報的基礎之上的，一旦經營狀況不良，商鋪被閑置或低價租出，投資回報便無法兌現。

　　『傳統的住宅開發模式已經不適用於商業地產，商業地產的開發商必須想得更遠，做得更多。』遲迅說，對於商業地產，投資者最為關心的就是他購買的店鋪以後經營什麼，誰來經營，他的租金回報能否穩定而持續。一個真正負責的開發商應該明確告訴投資者，裡面由多少業態組成，每個業態有多少，並且為那些沒有自營意向的投資者尋找經營者，幫助其進行市場化運作。總之，開發商要真正站在投資者和經營者的立場上，做他們的『保姆』，保證他們的投資有效運轉，因為只有他們贏利了，開發商自己纔能贏利。