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在高回報率的誘惑下,香港及內地資本玩家紛紛下水,而在他們背後還屹立著對中國市場窺視已久的沃爾瑪、家樂福、百安居這樣的國際零售業巨頭,商業資本高速圈地謀求更大市場份額的客觀要求,催生了商業地產的投資熱潮。
由於商業地產在資金流量、管理經驗、專業團隊等多方面具有更難操控性,因此它對投資商也提出了更高要求。投資商業地產對很多開發商來說,無異於一場博弈,一子動搖都有可能損害全局,造成潰不成軍的局面。據富力地產集團有關人士介紹,在巨資注入廣州商業地產後,該公司又試水北京商業地產,尋求投資的新增長點。而有關專家認為,開發商重金打造商業地產主要是看好這類物業的投資回報。據富力測算,未來3年內,僅物業租金收入就將超過10億元。
北京:『星光大道』驚現CBD
以天價拿地的富力地產靠富力城的熱銷在北京一炮打響。日前,富力推出了巨資打造的商業街——『星光大道』,欲集合本地餐飲、娛樂、零售巨頭共同打造位於CBD南區的『富力商圈』。
穩定的消費群體和巨大的人流量,是打造商業地產的基礎,根據測算,CBD南區可謂『資源豐厚』,消費群體有2.7萬,人流量僅雙井地區就達48萬。看好『人氣』和『商氣』,引發了『星光大道』商鋪的旺銷,據介紹,日前聯華超市一舉租下面積達22000平方米的商鋪,作為其在華北區的形象店和北京的旗艦店,很多商家也紛至沓來,先後簽約『星光大道』。
9月25日,星光大道推出的『美食ZONE』一期商業共26個臨街餐飲商鋪,15分鍾內就被搶購一空,商鋪售價創下新高——45000元/平方米,總銷售金額達到3580萬元。10月17日,在星光大道『金角鋪王』拍賣會上,又以均價45000元/平米的高價成功拍出兩套商鋪。
廣州:商業地產步伐加快
據介紹,該集團自去年9月在拍賣會上連續拿下四個商用地塊,到目前為止,在廣州CBD之稱的珠江新城商貿旺區已擁有8個地塊,其商業地產戰略擴張步伐隨之加快。今年4月30日,富力的首個大型商業地產項目——富力兒童世界以100%的出租率開業,商業地產的進程初露端倪。
富力在珠江新城的三個高檔甲級寫字樓和酒店也相繼動工。其中富力科訊國際大廈和富力中心為超甲級寫字樓,後者還將打造為城市中軸線的標志性商廈。今年7月,富力與全球酒店業兩大巨頭——萬豪國際集團與凱悅國際酒店集團簽署協議,共同打造坐落於廣州珠江新城的麗思卡爾頓酒店與君悅酒店,欲創造廣州酒店業的新天地。截止到今年8月底,富力在珠江新城的商業樓宇建築面積已達到53萬平方米,商用物業開發將帶來長期穩定的收益來源。
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