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今年似乎是天津的商業地產年,行業內的各個角落都彌漫著或商業、或地產的味道,商業地產的筋骨有望在2005年春天這個孕育生命的季節裡得以舒展。連續不斷的幾輪峰會更在某種程度上證實了這一點。
4月19日,天津市地產界最龐大的民間組織——天津房地產商會逢『津洽會』在國展中心舉辦之機,隔牆借勢,設『中國天津國際商業與地產投資論壇』於津利華大酒店銀華廳,廣邀國內地產界重量級人物現場舌辯,以使眾多商業與地產投資者從中銜取良方妙策。
融資新徑——基金
中國房地產協會秘書長顧雲昌認為,如何使商業地產的開發者、經營管理者和投資業主之間的利益得到統一保證,是目前商業地產面臨的嚴峻問題。根據國際經營經驗,商業地產的投資者是房地產基金或機構投資者,而目前我國缺乏此類投資的渠道,一些小型業主的購買成為實現開發商銷售的主要方向。
顧雲昌提出,商業地產要想獲得健康發展,主要取決於房地產投、融資體制改革。可以模擬這樣一個過程:小業主型投資者購買基金,基金管理機構統一投資商業地產。這樣,消費者就可以通過基金來實現商業地產的投資。目前,很多國外基金已經進入中國,已經對商業地產和住宅地產的投資有所嘗試。我國現在也開始實行一些房地產信托投資理念,但信托只能說是半個基金的模式,距離完全的基金化還有一段距離。通過改革,開發商將會獲得新的融資途徑,像目前這樣資金總量95%以上來自銀行的現象就可避免,房地產市場的風險轉移到國有銀行的可能性就會降低,出現金融問題甚至經濟問題的幾率也將下降。
多數與會專家明確提出,在當前相對單一的投資環境下,商業地產只是消費者最終一種無奈的選擇。顧雲昌提出,在股市是熊市、基金和債權缺乏的環境下,老百姓手中的閑置資金會集中在熱點投資城市買樓買地,如上海和杭州等。臺灣建築經營理事會理事長廖國富說,人們手中多餘的錢往往向兩個『市』走,一是股市,二是房市,股市低迷的時候,房市就會高漲。麥購集團一位負責人認為,目前商業地產的大部分投資者真正從事商業事業的並不多,選擇商鋪多半是認為商鋪比炒股更安全、商鋪比住房賺得多,而隨著商業地產的快速發展,更理性的判斷會逐漸佔領人們思維的高地。
顧雲昌作了一個比喻,如果開發住宅地產是在游泳池游泳的話,那麼開發商業地產就像是在大海裡面游泳,風險之大由此可見。目前很多商業地產開發商是由住宅開發商轉變過來的,他們在操作時就會很盲目,不很清楚甚至根本不知道商業地產和住宅地產的天壤之別。一旦融資體制改革獲得成功,基金和專家理財就由此進入、與各開發商共同對商業地產操盤提出要求,使定位更加准確。
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是的!!!!真希望天津市政府能夠幫幫我們這些小人物,使房價與我們這個城市的生活水平相一致,使社會更加穩定,人民安居樂業! http://pa518.agent.pa18.com