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香港中原地產集團主席施永青在論壇上發言 |
北方網消息(記者孟建):作為2005年津洽會重要活動之一的『商業地產和餐飲娛樂未來發展趨勢論壇』4月19日在天津津利華酒店隆重舉行。來自國內外的知名餐飲娛樂企業領導、房地產專家、學者以及天津房地產業界人士齊聚一堂,針對國內外餐飲娛樂業的發展現狀和趨勢、國內商業地產的開發狀況、存在問題、以及餐飲娛樂如何與商業地產開發相結合並實現雙方共贏等問題展開了深入而熱烈的討論。
參加論壇的房地產界著名專家、中國房地產協會副會長、秘書長顧雲昌說,商業應當滿足消費者吃喝玩樂需求、購物需求等等。隨著國內經濟發展和人們生活水平的提高,中國商業地產這幾年得到了迅猛的發展,像SHOPPINGMALL這樣的大型、高檔商業形態出現不可避免。但總體來說,商業業態的變化還滯後於人們的需要。據商務部統計,目前國內446萬的門面中,傳統的業態佔71%,而現代業態僅佔29%。因此房地產商開發商業房地產之前必須要認識到傳統業態向現代業態轉換這一發展方向和趨勢。顧雲昌同時認為,商業地產的開發既要和現代的文明結合,又要和傳統的氛圍結合,這兩個行業當中都孕育著很多文化的底蘊,特別是餐飲娛樂業,研究餐飲娛樂文化是商業地產開發所必須面對和思考的問題,作為地產一個很重要的配置,餐飲娛樂跟小區住宅、商務的配置應該緊密結合。香港中原地產集團主席施永青分析,目前國內商業地產項目的價值並沒有被充分挖掘,開發商由於資金壓力很大,導致商業地產在運作過程中出現了很多急功近利的做法,這與項目開發資金來源單一,國內缺少房地產信托基金等有關。他說根據國外商業地產的發展經驗,國內的商業地產項目應該以租為主,而不是一賣了之。開發商應該是商業地產開發以及運營的主角,而不是小業主或商戶。與住宅開發不同,開發商除了對商業項目做出合理的規劃以外,還必須對後期商業的運營管理負起責任,這樣纔能夠保證商業地產項目的正常運轉,把商業地產項目的潛力發揮出來,實現項目價值的最大化,達到開發者和經營者共贏的目的。
多數與會者認為,目前商業地產在開發過程中明顯存在『先地產後商業』的問題,這導致商業地產項目從開始就缺乏統籌和規劃,分散招商、業態布局不合理等問題特別突出,沒有真正營造出商業氣氛,後期的運營管理也跟不上,其結果就是商業地產投資者被套牢,開發商的日子也不好過。與會者認同商業地產正確的做法應該是『先商業後地產』,地產界和商業界的人士應該結合起來,把市場調查清楚,根據區域的人流、商業布局、業態等多方面指標來決定開發哪種類型的商業地產,從一開始項目就要有一個正確的定位,防止今後發生偏差。
本次論壇由天津中原地產公司主辦,《今晚報》、中豪地產協辦,麥當勞、永和豆漿等知名企業的領導介紹了各自企業的發展狀況以及對於商業地產的認識,包括天津商業地產項目負責人、餐飲娛樂公司負責人在內共100多位人士參加了本次論壇。