房價走勢：單靠調息能否控制高房價

　　央行調整房貸利率目的在於抑制炒房，節節攀高的房價能否被抑制？

　　記者在中國銀行、浦發銀行、工商銀行、建設銀行等銀行隨機調查了10名市民，有8名市民表示，調息後，老百姓養房成本增加，買房的人減少，房價有可能下調，2名市民表示，不清楚調息對未來房價走勢的影響。

　　房價下降難度增大

　　江蘇省社科院信息所所長吳先滿認為，房價走勢與房屋供求關系、房屋成本、樓盤間的競爭程度等多種因素有關。從房屋供求關系來看，由於購房成本提高，自住性購房、炒房行為均會受到一定的抑制，購房行為會延遲，因而現實的需求將減弱，而市場上房屋的供應量不會在短期內減少，並會持續相當長的時間。從供求關系來看，供大於求，價格有可能下降。從成本的角度看，房屋建設的材料成本、貸款利率成本增大等，新開發的房屋價格有可能因成本的提高而水漲船高。從這個角度看，降價的難度增大。價格在上與下兩種因素作用下，經過3-5個月相互抵銷房價不會有太大的變化。在價格變化上，因成本或供求關系變化價格上漲的速度遠比價格下跌的速度快，價格下跌遲緩。

　　房價再躥不太可能

　　江蘇蘇鼎房地產研究所所長宋堅認為，第一次加息普通百姓對可能對自己生活帶來的影響心中沒底。事實上，對南京樓市的影響並沒有想像的那麼大。本次調息顯然是上次加息調整的延續，但所采取的手段不一，達到的效果也會不同。上次加息既調貸款利率，也調存款利率，對樓市的衝擊是雙向的。此次只是調整貸款利率，對樓市的作用也不會太大。但對炒房者打擊很大，平抑了房價。價格再想『躥』，不太可能。

　　投資回報將會減少

　　朗詩地產總經理田明分析，本次政策對炒房者產生影響極大，『對於中高檔樓盤的投資者來說，年回報將從現在的35%下跌到16%，風險顯著增加。』貸款首付成數增加，房蟲控制房源數會減少。

　　自住購房意願減弱

　　江蘇省房地產協會有關負責人稱，加息讓購房者的有效購買力大幅下降，市場需求收縮，增加了房價下調的壓力。因此，這次提高貸款利率雖然不能阻礙購房的強烈需求，但將會使部分市民『持幣觀望』，市場交易量將在未來一段時間內出現一定程度的下滑。

　　制房價重在規范

　　中央財經大學博導李炳炎認為，單靠房貸利率上調一項政策無法有效控制房價。房價高的根源在於炒地皮。房貸利率是一個經濟杠杆，一方面能抑制炒房，另一方面工薪階層將更加承受不了買房重負。所以政府應該出臺相關配套政策，比如規范土地使用，嚴格批地，對城市規劃進行立法，規范建房制度等等。房價高的另一個原因是分配問題，目前我國的收入分配呈兩極化趨勢，有房的擁有幾套，沒房的一套都住不上，他呼吁，在住房政策上，政府應該多關注弱勢群體，平衡各收入階層利益，這對構建和諧社會至關重要。

　　昨天，南京知名的開發商棲霞建設、朗詩地產、萬達地產、仁恆地產等多家企業的老總私下通氣，紛紛邀請研究結構對可能到來的影響作分析。南京大多數開發商都有這種預感，如果本次調控不能『牽』住房價的話，政府部門肯定會通過稅收等手段來調控房價，而這些手段顯然比金融政策厲害得多。