成本增加：普通工薪族感覺壓力很大

　　『自去年10月來的兩次調息，老百姓的負擔加大。此次調息除了提高首付款的比例和每月還貸的量外，自今年1月1日起施行的最高人民法院的司法解釋，都抬高了低收入家庭住房貸款的門檻，中低收入家庭最受影響。比如家庭收入2000元，每月能承擔多少貸款，都是一分一毛地扣好的，原來算好980元的，增加100元對他的壓力都會明顯增加。而對真正炒房的人算不了什麼，比如某炒房客其房價上漲的預期達到10%，而房價即使上漲5%對他來說也算不了什麼！』浦發銀行南京分行個貸中心主任陳香說。

　　春節後，市民章先生夫妻倆決定買套二手房。現在正在辦理手續的二手房是白下區清新家園唐女士的，面積為155.53平方米。由於唐女士的房子要先還清中國銀行的貸款，然後纔能貸款，時間也就拖下來了。『利率提高了，養房的成本提高了，買房子的人就要少，房價肯定要下調，起碼房東讓利要大些！』他後悔自己出手有點早。

　　正在辦理住房公積金還貸的小李夫婦告訴記者，他們倆去年剛結婚，每月收入約4000元，每個月養房要付1650元，加息後感覺壓力很大。

　　省社會科學院博導吳先滿分析，央行提高住房貸款利率調節、抑制房地產投入、需求的意向很明顯。總體來說，對普通購房者和炒房者的投資成本提高，抑制部分投資行為。但高收入和炒房者的影響要小於普通工薪階層。

　　吳先滿認為，低收入家庭住房貸款難的問題要靠政府區別對待扶持。如對持有下崗失業證、貧困戶、低保戶等提供財政、福利性貼息補貼。

　　提前還貸：還貸前務必謹慎以防違約

　　專家分析，由於新利率將從明年1月1日起實施，因此，預計『提前還款』在年底前還會形成一個小高潮。

　　據分析，提前還貸的客戶主要有三種心態。第一種類型是加息恐懼族，擔心新增的月供壓力過大，影響生活質量。第二種類型是節省利息族，想通過提前還款，減少利息支出。第三種類型是無處投資族，覺得自己手中反正有閑錢，平時也很少投資，就有了提前還款的想法。在房貸昇息加上目前股市等其它投資渠道處於低迷的情況下，不如一次性付款購房來得安全。

　　銀行提醒，提前還貸並不一定劃算，購房人還須謹慎。目前部分銀行對借款人辦理提前還款收取一定的違約金，且提前還款金額越大，支付違約金越多。據了解，各家銀行收取提前還貸違約金的對象，一般都是貸款不到一年就提前還貸的市民，超過一年則不收取。據了解，中國銀行收取的違約金為一個月的利息(按照5.31%的年利率計算，以下同)，工商銀行為剩餘月數的利息，建行為違約天數的利息，最多一個月，農行也是一個月的利息。由於今年已經實施新利率，那麼提前還貸的違約金也相應上漲了。

　　因此，借款人在選擇提前還款前，應到貸款受理銀行進行諮詢，在權衡成本後，再決定是否提前還款。

　　股市動態：房地產板塊昨日整體滑坡

　　昨天房地產板塊紛紛下挫，南京的棲霞建設前日和昨日分別以11.9元和10.82元收盤，昨日比前日每股下跌1.08元，下跌9.08%，差一點跌停板。一向穩健的深寶安、深深房、浦東金橋等老牌藍籌股也都破位下行。房地產板塊的整體滑坡牽連了與其密切相關的水泥、鋼材等行業。不少股民抱怨，地產股票沒法再炒。

　　昨天下午，華泰證券解放路營業廳前擺滿了自行車，報亭的大爺說：『今天熱鬧，看股票的人比前兩天多得多。』大廳裡十來排椅子座無虛席，不少人邊看邊忍不住感慨：『世茂都跌了8個點，其他根本不用看了。』股民張先生告訴記者，原本以為0.2%的利率微調對市場影響不大，至少也得過一段時間纔能反映出來，沒想到跌得這麼厲害。一位大媽一臉懊悔，『我去年買了棲霞建設，人家都跌的時候就它一路漲，當時捨不得出手，結果碰上今天這事兒，栽了。』在銀河證券漢中門營業廳，不少股民收盤後仍談論著地產股的走向。『去年就有風聲了，今年政策果然出臺，往後肯定還會控制，現在看真不如買能源、運輸、環保呢。』

　　海通證券投資顧問、南京審計學院張唯老師分析，目前的形勢還不明朗，因為前期市場已經有了預期，部分影響提前消化，這次房貸上調幅度不大，有待繼續觀察。本身房地產行業就處於高位，房貸利率上調是一個緊縮信號，可能會導致中長期利空。但是各房地產企業會有其他利潤來源，具體漲跌要看公司、看時間。張唯預測，在調控的大背景下，房產股以跌勢為主，但幅度不會很大，畢竟主流機構未看淡這塊市場。

　　而少數樂觀的開發商預測，本次同時出臺的准備金的松綁，說明銀行還是願意把貸款向房地產企業傾斜，對於大的品牌地產商是個好消息。