昨日(17日)上午10時許，市民張先生托著頭，帶著幾分懊惱坐在中國銀行江蘇省分行個貸中心外面的椅子上，他對匆匆趕來的夫人說：『漲息了，剛漲的！』16日夜裡央行突然調整住房貸款利率的政策，無疑將對普通市民的生活產生影響。

　　還貸的負擔增加了多少，房價會不會因此下降，提前還貸劃不劃算……房貸新政已經引起百姓強烈關注！

　　精打細算：貸款負擔到底增加了多少

　　貸款利率到底增加了多少？央行的說法是：『下限利率水平為相應期限檔次貸款基准利率的0.9倍。』具體來說，四年和五年期的房貸年利率，從4.95%，調整為下限5.265%。一年、二年和三年期房貸年利率，從4.95%調整為下限5.184%。五年以上期限的房貸，從5.31%調整為下限5.51%。

　　對貸款者來說到底增加多少？業內人士提供了一個簡單的比較方法。按照調整後商業性個人住房貸款利率計算，5年以上貸款利率由此前的5.31%，提高到6.12%，銀行可下浮10%為5.51%。分別比原利率增加0.81%和0.2%，加上去年10月上調0.27%，央行在不到半年時間內商業性個人住房貸款利率上調了1.08%和0.47%。

　　以市民張先生夫妻購買的清新家園的二手房為例，總房款為95萬元，貸款7成為66.5萬元，貸款20年。若以原利率計算，每月還貸額為4503.38元。調息後，若以標准利率6.12%計算，每月還貸額為4810.42元；若以下浮10%後5.51%計算，每月還貸額為4577.91元。分別比調息前每月增加養房成本307.04元和74.53元。若與去年10月調息前每月還貸4403.41元相比，兩次調息最高上調了407.01元，最低上調了174.5元。

　　還貸總量：南京年利息多付六千多萬

　　據人行南京分行營管部統計，到2月末南京市個人商業性住房貸款餘額達313.16億元，佔個人貸款總額的76%。若以調整後5.51%的利率計算，貸款利率較前上漲0.2%，年利息將多支出6263.2萬元。

　　據了解，由於此次央行規定了標准利率，同時確定了浮動利率，銀行可以在這兩個利率間自主確定利率的高低。昨日，數家銀行都接到了市民的諮詢電話，比較哪家銀行的利率最低。記者從南京多家銀行獲悉，各家銀行即將執行的利率到底是多少還在等待總行通知。部分銀行表示，考慮到銀行競爭，執行央行規定的最低利率5.51%的可能性較大。多家銀行的住房貸款中心經理透露，昨天辦理的住房貸款利率一欄在合同中還空著，等待上級通知確定。

　　首付比例：大多數南京人首付超三成

　　對房地產價格上漲幅度過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付可由原來的20%增加到30%，這條規定似乎對南京影響不大。因為南京作為房價上漲較快的地區，這一條早就被銀行廣泛采用。

　　城南樓盤『錦虹麗都』銷售總監胡華琪、河西樓盤『金馬酈城』銷售部經理闞霖告訴記者，現在他們已經為600多戶業主辦理了按揭手續，但是從統計的數據來看，8成以上的市民首付都在30%以上。從總量上看，首付的成數佔總銷售額的比例更高。他分析指出，從南京人的購房心理來看，南京人更願意付更多的首付款。南京市房產管理局公布，去年該局登記的合同中，貸款總金額只佔總成交額的60%。而在最近兩個月，市民買房實際首付有進一步提高的趨勢。