記者從中國人民銀行獲悉，從17日起央行調整商業銀行自營性個人住房貸款政策：一是將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，商業銀行可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為5.51%，比現行優惠利率5.31%提高0.2個百分點。二是對房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%，具體調整的城市或地區，可由商業銀行根據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定。

　　央行此舉是繼去年10月29日加息以來在個人房貸利率方面又一重大舉措。就取消個人房貸利率優惠，會對房地產市場產生什麼影響，記者采訪了業內學者和房地產諮詢機構。

　　炒房行為有望抑制

　　『央行此次調整個人住房貸款政策，其目的性非常明顯，就是要限制房地產市場中的非理性需求，也就是大家俗稱的炒房。』天津市房地產學會副秘書長、南開大學博士劉玉錄今天上午接受記者采訪時說。

　　劉博士指出，利率的上調將增加投資者的投資成本和風險。央行此舉對炒房者所產生的作用，已不再像去年首次加息那樣僅停留在心理預期上了，而更多地開始從實質上壓縮炒房者的投資回報率，這將有望抑制市場中過度炒房的行為。這將在一定程度上遏制房價上漲。

　　中原地產天津分公司研究部經理梁美娜也同意劉玉錄博士的觀點，她認為央行此舉一是加大房屋投資者的負擔，控制市場中不健康的泡沫需求，二是利用金融杠杆減少商業銀行在個人住房貸款方面與日俱增的風險。

　　自住購房影響有限

　　多數專家認為，央行此次取消個人住房貸款利率優惠後，等於又一次加息0.2個百分點，但這個幅度對於那些以自住為主的購房者而言，仍然屬於溫和的調整，影響是比較有限的。

　　『央行采取的是小步快跑的策略，一點一點提高利率，但對於天津樓市而言，個人認為影響有限。』中原地產天津分公司研究部經理梁美娜對記者說，『和上海等江浙地區的一些城市相比，天津房地產市場中，虛假的投資需求所佔比例較小，市場消費主體仍然是自住型購房者。大家買來房子不是炒的，而是改善居住條件的，這個是實實在在的需求，因此適當加息並不會影響購房者的購房意願。』

　　梁經理為購房者算了這樣一筆賬，以一筆20年期30萬元的個人住房按揭貸款為例，目前每月還款額為2077.24元，比2004年10月29日加息前增長90.73元。雖然較去年加息前，增長幅度比較大，但仍在可以接受的范圍之內。

　　調整有利長期發展

　　『本次央行調整個人房貸政策，從表面上看是在抑制購房需求，但從實質上卻是國家在試圖利用利率杠杆，調整房地產市場中日益突出的結構性矛盾。』劉玉錄博士說。

　　他指出，目前我國房地產市場最突出的問題是發展過快、需求過旺。加之長期以來個人投資渠道有限，因此大量資金開始湧入房地產市場。從上海等城市的發展軌跡便可發現，個人投資地產往往更偏向高檔住房，開發商為迎合這部分購房者的需求也大規模開發高價高檔房。然而另一方面，市場中相當數量的中低端需求卻無法得到滿足，這就形成了巨大的結構性矛盾。

　　央行此次上調個人房貸利率，其主要目的就是要限制以投資為主的虛假需求，部分高檔房購買者會考慮到投資收益降低而延期購房，這樣勢必會加大地產商開發高檔房的風險，進而調整失衡的房地產市場結構，對樓市長遠發展而言是一個利好消息。(姜昊)