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北方網消息:不久前從上海傳來消息,上海多家銀行達成共識,准備在近期出臺措施,從多方面限制房貸。記者采訪的本市幾家銀行目前都沒有采取類似行動,但也有銀行業人士透露有提高房貸門檻的想法。
據報道,央行上海分行最近對各金融機構發出警告:要高度重視房地產市場風險向銀行信貸轉移的可能性。上海多家銀行房貸部負責人專門在不久前就房貸風險舉行了一次專門的討論。各銀行在會上基本達成了共識,即目前個人房貸存在較大風險。各銀行將從貸款成數、貸款期限、住房總價等多方面限制房貸,預計具體措施將在半個月之內出臺。
記者致電上海幾家銀行詢問此事,有關人士都表示目前還沒有采取新措施,但以後怎樣就很難說了。
據了解,不僅上海,北京、深圳、重慶等地的銀行也在悄然抬高房貸門檻。有業內人士分析,銀行的行動與《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》開始實施有關。《規定》中表明『對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債』。這意味著,如果貸款買房者拒不還款,銀行也不能將其居住的房屋變賣以回收貸款。銀行多年來積壓的房貸風險由此驟然明朗。
本市多家銀行有關人士向記者表示,目前還是按照『老規矩』為市民辦理住房貸款。有銀行人士分析,上海等地銀行打算聯手采取行動,可能是因為當地房貸增長較快,其中隱藏的風險也比較大。這種情形在本市表現得沒有那麼突出。
采訪中,也有一家銀行有關人士透露,該行雖然現在還沒有實施新措施,但在銀行內部,前一段時間的確曾經考慮過要提高房貸門檻。按照銀行現行政策,市民購買新房,最少只需要支付兩成的首付款,其他房款都可以用貸款解決,銀行當時想要提高首付款的比例,只是這種想法一直沒有真正實施。
銀行人士分析說,如果銀行真的提高房貸門檻,比如提高首付款比例、縮短貸款年限等,對於絕大多數想要貸款買房的市民來說,並不會有太大影響。雖然現行政策允許市民買新房最長貸款30年,最多貸款8成,但真正申請8成30年貸款的市民並不多。大多數市民為了少付貸款利息,都會盡可能縮短貸款年限,多付首付款,而且一部分市民在獲得貸款一段時間以後,還會提前還貸。
另外,市民在提出貸款申請以後,銀行也會根據市民的年齡、職業、收入水平等很多因素衡量其還款能力。銀行人士還會根據市民的具體情況提出建議,比如對於剛參加工作不久的年輕市民,如果其提出的貸款期限太短,以致每月需要償還的金額超過了銀行認為他能夠負擔的范圍,銀行人士還會建議他延長貸款期限。(王婷)
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從政策看,就是進一步加大對購房者de剝削,和加大房價猛漲de可能,可見這就是“經營城市”!