日前,國際著名投資銀行美林集團宣布向北京銀泰中心投資3000萬美元,從而獲得北京銀泰置業有限公司的少數股權,並成為一個合資地產項目的合作投資和經營方,此次注資是美林集團在中國內地的第一個比較正規的房地產項目。美林集團常務董事暨亞太區執行董事會成員孔旭洪表示：『中國是美林集團全球戰略中非常重要的一部分,而北京作為中國的首都及2008年奧運會的主辦城市,將有著巨大的發展潛力。』ஸஸ

　　另據摩利房地產基金亞太地區房地產業務副總裁白可福去年12月表示,2005年該公司在中國內地的投資將是2004年的2?3倍。ஸஸ

　　不少業內人士樂觀預測,北京將成為繼上海之後國際熱錢看好的又一個地產業熱點城市。

　　項目成為投資第一站ஸ

　　北京廣廈世紀投資諮詢有限公司董事曹東認為,美林公司對北京的投資屬於順理成章,『他們對北京的市場有很長時間的研究』。據曹東介紹,其實多數的投資銀行一直關注國內市場,關注國內的不良資產處置,並且把其中的部分房地產項目作為投資的橋頭堡。摩根士坦利是第一家『吃螃蟹』的,他們除了購置富力地產的寫字樓以外,和國內的房地產開發企業上海復地、深圳金地也有不同的合作。另外,『美國洛克菲勒集團,在上海開發了包括高檔住宅、商業的外灘苑這樣的綜合項目；美國的凱雷基金是近期准備在房地產投資展開拳腳的新力量,他們已經進入中國並且尋找一些適合的房地產項目；凱德置地收購了華聯的部分商業地產,其中北京至少有兩個』。

　　美林集團常務董事暨全球資本投資部亞太區主管盧曉俊表示：『中國的房地產市場仍然處於發展階段。位居主要城市黃金地段的高品質項目,隨著中國與全球經濟日趨融合,將為投資者提供良好的機遇。』ஸஸ項目先行的根本原因,在中國社科院金融研究所教授易憲容看來,是由於目前我國的金融政策控制得比較緊,『就是說不通過合作的方式、不獨立成立一個房地產基金恐怕是不允許的,所以他們現在就是進一些產品和項目』。美國最大的房地產開發公司之一漢斯公司,1994年進入中國,一直到了2001年纔有了第一個完工的項目萬國公寓,這個過程用他們的話說用了7年走了第一步。在2002年的時候,纔正式的開始開發公園大道這個項目,外資進入房地產市場的困難程度可見一斑。另據了解,目前為止在北京僅有一家全資的外資公司凱德置地。

　　北京可能是首選城市ஸ

　　易憲容認為,中國的經濟目前處於高速發展,高收益的階段。這個階段各種各樣的資金千方百計要進入中國市場。而房地產行業這幾年來講,從發展態勢來看發展是相當快的,他舉了一個很簡單的數據作為佐證,房地產消費信貸1998年-2003年底,它翻了32倍,就是幾十倍的成長。房地產產業也是翻倍的在成長,在這種情況下,這個產業不僅僅說明它是一個興旺發達的產業,而且它是高收益、高利潤的行業。因此,境外的資金就很積極地進入中國市場。美林集團就公開宣稱他們一旦進了這個行業,在獲益的情況下,會再用各種各樣的方式進入中國房地產市場。ஸ

　　捷聯投資管理有限公司執行董事蔣劍鴻對北京市場猶為樂觀,『現在外資投資房地產首選城市一定是北京』,因為『廣州、上海平均房價已經遠遠高於北京,尤其上海房子均價已經高出北京1600元了。北京作為全國的經濟中心,包括作為全國的經營的監管中心,它的房價從未來3-5年來看相對於廣州、上海來說是比較低的,所以外資進入中國房地產項目首選一定是北京』。

　　對於投資北京的具體區域,蔣劍鴻非常肯定地判斷,『第一外資來做長期投資肯定是注入在北京的通州、北京的南部；第二如果做商業房地產或者寫字樓的話,那就是四環以內,住宅的話就是大興和通州』。