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最近一段時間,『熱錢』成為各方討論的焦點之一。『熱錢』的入市似乎已經成為中國房地產市場繼續高速向前的助推器。有人甚至驚呼,當『熱錢』進入中國的樓市逐漸增多,中國的房價將進一步被抬高;而當其撤出時,將會對房地產業造成毀滅性打擊。不過,有關研究機構和專家一致認為,『熱錢』並不能夠輕而易舉地進入中國樓市,『熱錢』炒高中國房地產市場並不容易。
對於目前『熱錢』出現的原因,北京中原地產中央研究部認為,這兩年美元匯率一路走低,已經從最高1歐元:0.82美元一路跌到目前的1歐元:1.30美元,貶值高達近60%。由於人民幣實行的是盯住美元的匯率政策,所以人民幣也相應『貶值』60%。加上中國進出口方面的大額順差,因此國際社會要求人民幣昇值的壓力很大。
在這種情況下,國際『熱錢』豪賭人民幣昇值,『熱錢』通過各種渠道進入中國市場。2004年,我國約5100億美元的外匯儲備中,貿易順差約1000億美元,外商直接投資約3000億美元,餘下來的1000億美元據稱就是『熱錢』。
北京中原地產中央研究部介紹,但是短期之內『熱錢』難以如願以償地獲取匯差,如果他們不願輕易退出中國市場,必然要在國內尋找短期的投資項目。方法一般有兩種:一是游資迅速進入股市、債市。二是迅速進入樓市,抬高樓價後脫手。目前由於中國股市仍然低迷不振,而房地產市場的高收益率卻非常有吸引力。『熱錢』主要通過購買不動產用以投資,或者參與開發。由於開發投資資金巨大,周期比較長,因此,國際炒家對購置不動產更感興趣。
有關分析人士表示,就通常意義上的『熱錢』而言,進入樓市投資置業的規模其實還不大,因為熱錢的特點就是『快進快出』,且吞吐量極大。而就目前進入樓市的游資而言,其絕對規模尚不能對貨幣產生漲縮影響。業內人士目前較為一致的觀點是:外資在內地地產投資中所佔比例不過10%左右。有消息指出,近期上海出現大批海外購房者,席卷大量每平方米萬元以上的高檔物業,將繼續拉高滬上房價。對此,中原地產中央研究部分析認為,即使『熱錢』進入也並不會高位炒作中國的房地產市場。同時,國外套利資本機構是絕不會輕易深涉中國房地產行業的,目前進入中國房地產市場購買物業的只是一些比較分散的海外客戶,其中很大一部分是海外華人,真正的投資基金如對衝基金等不大可能來趟中國房地產這潭渾水。
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