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高院『司法解釋』意圖指向撲朔迷離
一手二手誰也『撈』不著好
最高法院的《規定》直接導致銀行降低貸款成數,首次置業者更成為銀行惜貸的直指對象,令得雞年開春樓市頗有了幾分春寒料峭的意味。
照目前市場反應來看,購房門檻抬高,購房者首付增加,一手二手都受到影響,開發商銷售難免受到影響,銀行紛紛惜貸,雖然長遠來看該項司法解釋有利於規范市場,但也有專家指出,如無具體配套措施出臺,其實施可能會造成一些已辦按揭房產的『人為斷供』。該項司法解釋的意圖指向可謂撲朔迷離。
『受惠者』也是『受害者』
中低收入者同時扮演了《規定》所預設的『受惠者』及實施中的『受害者』這樣兩個截然相反的角色。據了解,《規定》出臺的目的是為了突顯『生存權高於債權』、『生存權是最大的人權』的思想,但事實上,銀行降低房貸成數的直接受害者就是中低收入者,某國有銀行內部轉發的應對措施中也明確地強調要將按揭重點鎖定於中高端客戶,中低收入者被擋在了門外。有金融業內人士表示,中低收入者往往是首次置業,且多數限於購買面積小、價格低的房屋,貸款購房將受很大的限制,因此結果可能並不會如最高人民法院所願——保護低收入者的基本權利,反而提高了他們申請購房貸款的門檻。
廣州億達按揭有限公司業務經理羅先生也表達了相似的觀點,他表示,按揭貸款利率相對於基准利率是下調了的,本來就是對中低收入階層的一項扶助性措施,而降低貸款成數及只關注高端市場則大大削弱了按揭的扶助意義。
與此相對應,首付提高,購房門檻抬高,也就意味著購房者隊伍減少,對開發商來說只是影響大小的問題,並非受益者。有業內人士分析,對中等價位的樓盤影響會小於高低兩端,對自住為主的影響會小於用作投資的,而炒樓行為將得到一定遏制。
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