市民還貸金額會漲多少

　　據銀行人士估算，新的房貸利率與以往的利率相比，上調的幅度並不是很大。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基准利率6.12%的0.9倍，也就是5.51%，比以前的優惠利率5.31%高0.20個百分點。如果市民向銀行申請了一筆20年20萬元的住房貸款，每月需要多還的金額也不過十幾元。另外，這次新調整的利率對於那些正在還貸的市民來說，也還是要等到明年1月1日起纔會執行，只有對從今天以後纔申請貸款的市民，纔會執行新利率。

　　申請房貸能否貨比三家

　　銀行人士分析，因為住房貸款一般年限較長，住房又屬於市民的基礎消費項目，以往央行給了個人住房貸款一個特別的優惠利率。現在將住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，並同樣實行下限管理，這樣更有利於利率市場化。以前執行優惠利率時，各家銀行的房貸利率都是一樣的，現在允許利率下浮，各家銀行執行的利率就可能不再一樣。這樣市民辦理房貸時就可以『率比三家』。

　　但另一方面，市民在辦理住房貸款時，肯定會優先選擇那些貸款利率低的銀行。房貸利率上調還會抑制市民的購房需求，這使得房地產開發商的經營也將受到影響。個人房貸業務一直是銀行爭奪的一塊『肥肉』，在對貸款市民和開發商的爭奪中，一些銀行就可能要在允許的范圍內盡量降低貸款利率。

　　天津市首付比例是否會調

　　據記者了解，目前天津市大多數銀行在辦理個人住房貸款時，允許的最低首付比例仍然為二成。那麼在新政策執行以後，天津市銀行會不會將這個比例提高到三成呢？有關人士分析，與其他一些地區相比，天津市住房價格相對比較平穩，首付比例是否會調整取決於各家銀行對本地市場的判斷。銀行人士同時指出，盡管天津大多數銀行還可以辦理首付二成的住房貸款，但並不是所有申請住房貸款的市民都能得到這個待遇，銀行在審批貸款時，也會根據每個申請人的具體情況確定其需要支付的首付款比例。

　　房地產市場將現拐點

　　與前一次調息相比，地產業人士認為此次央行的信貸調整對行業的影響將更加深入。尤其是對個人首付款比例的調整，將對地產行業產生實質性的影響。

　　天津城市建設學院副院長王建廷表示，住房貸款利息上調對消費者心理上的影響將超過其實際增加的還款比例，進而對市場消費起到一定的抑制作用。

　　天津市一些開發企業則表示，雖然並非所有購房者都要申請八成貸款，但如果本市銀行調高房貸首付比例，不但會增加消費者的壓力，同時也會對很多未購房者形成心理暗示，例如認為地產市場將發生震蕩，或者認為政策收緊將促使房價下調等。這些因素都可能會對房產銷售產生負面影響。但從目前天津市場狀況來看，需求還較為強勁，因此近期也不太可能對房價產生直接影響。