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當前,一些大中城市房價的過快增長,已成為群眾反映最為強烈的問題之一。對此,有些政府官員總以『需求拉動』、『地價上漲』等客觀原因來搪塞,認為其『合理』。然而,最近江蘇一家在全國也算得上重量級房地產公司的老板向記者爆出『猛料』:某些城市房地產價格的過快增長並非完全是市場因素使然,而是政府『操盤』的結果,政府調控市場的『有形之手』充當了推動房價過快增長的角色。
這位老板告訴記者,現在不少地方出讓土地的收益成為政府財政收入的重要來源,可以說賣地越多,政府『手頭』越活;價格越高,收益越多。有個城市為了抬高出讓土地的價格,特意請他們這家公司來當『托兒』,與外地投標企業競價。這位老板十分擔心價格抬得太高了,砸在自己手裡吃不消。『你只管往高裡抬價就行了,如果砸在手裡,由政府兜底,大不了再還給政府。』政府的一位官員這樣『開導』他。吃了政府官員的『定心丸』,這位老板競起價來底氣十足,果然使地價迅速飆昇,再創這個城市土地出讓價的新高。這位老板透露,類似這樣由政府『操盤』推動地價上漲的事例在不少城市存在著。
隨著中國經濟的快速發展,近年來老百姓的收入有了一定的增加,但是遠遠趕不上房價的上漲幅度。國家統計局公布的數據顯示,2004年,全國商品房平均銷售價格上漲14.4%,漲幅比上年提高10.6個百分點,商品住宅平均上漲15.2%,而與此同時,全國城鎮居民人均可支配收入比上年只增長7.7%。面對房價飛漲,許多普通百姓買不起房,只能望樓興嘆。在漫天飛漲的房價面前,政府的『有形之手』本應通過各種政策手段對房價采取抑制措施,而這個城市的政府采取了逆向操作,人為操縱炒高地價,與民爭利。
過高的房價不僅超出了大多數市民的承受能力,成為城市居民的一塊心病,還阻礙了我國推進城市化這一重大戰略的實施。隨著我國城鎮化率的逐年提高,每年有大量農村人口轉化為城鎮人口。現在農民進城的政策門檻有所降低,但越來越高的住房成本已成為農民進城難以逾越的一道紅線。
為了實現『居者有其屋』的目標,必須對過高、過快增長的房價有所抑制。而調控房地產價格過高的關鍵在於,地方政府首先要停止通過人為炒作抬高地價推昇房價,讓房地產泡沫破裂,讓真實的供求關系反映出來。
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