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商業地產兩張皮,專家提醒商鋪投資者注意風險,後期商業管理最為重要。
商業地產項目開發日趨火爆,一些開發商為吸引客戶喊出了『出售後返租』、『高回報租金』、『若乾年後回購』等口號,很多個人投資者也抱著『一鋪養三代』的思想積極接盤。然而有關專家卻指出,商業地產投資項目前期風險是很大的,項目後期商業管理的水平對投資成功與否至關重要。
據戴德梁行研究部的置業顧問介紹,外國的商業地產項目大都由發展商自己經營,進行長線投資,一般不會出售產權。即使有出售產權的,大都也邀請了真正的商業運營公司進行管理,小租戶成立業主委員會,協調投資者與整個商業項目之間的各種關系。
而現在,國內的商業和地產卻始終還是『兩張皮』,商業地產商絕大多數從住宅地產商轉變過來,遵循的是住宅地產操作手法,套現是第一位的,很多誘人的口號只為盡快將項目銷售出去。即使承諾後期將進行統一招商運營,但往往也是由這些地產商自己成立公司進行,在商業管理方面嚴重缺乏經驗。如果在『養鋪階段』集聚不起足夠的人氣、商氣而成『死鋪』,最終的風險只會由個人投資者承擔。因此,戴德梁行的置業顧問建議投資者,在投資商鋪、特別是產權商鋪時,一定要對該項目後期商業運營公司的管理水平進行詳細考察,以規避後期經營風險。(姜昊)