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前不久,以國家發改委為首的聯合調查組,針對商業地產發出了叫停的警示。一時間商業地產似乎從『皇帝的女兒』變成了乏味的『丑小鴨』。究竟應該怎樣認識商業地產呢?讓我們聽聽來自地產一線的記者們的評論。
商業地產應凝人氣聚財氣
隨著房地產業的快速發展,房地產市場也在細分,商業地產便是細分後的產物。由於功能用途和消費對象的不同以及與居住用房在價格上存在的較大差異,商業地產項目在地段的選擇上、經營方式確定上、經營理念的樹立上都要有所『變通』,一個好的商業地產項目,不僅能成為當地消費者的消費好去處,還要給購買者或租賃者帶來實惠,看到前景和光明。俗話說,隔行如隔山,開發商業地產項目前,有關人士一定要進行市場調研,請商界人士進行項目論證,使項目凝人氣、聚財氣,以防出現新的『爛尾樓』。(今晚報社記者馮奕)
商業地產要追求長期利益
天津市商業房地產近來被各方看好,不僅數座大型『爛尾』寫字樓重獲生機,而且大大小小的商圈內商鋪投資也成熱潮。但是在繁榮背後,市場的容量究竟有多大?市場不是供給產生需求,而是需求刺激供給。可能許多人對於需求的潛力過於樂觀了。
此外,那些急於出售商鋪的房地產商們是否有完整的長期經營規劃?投資者挑選好的商鋪會看項目是否強化整體經營環境、強化物業管理規范,以及它能否隨商圈逐步成熟。一個有發展潛力的商圈需要有品牌的積聚能力、順暢的交通網絡,並能迎合人們的消費習慣。商業地產項目的增值更需要優質的『售後服務』,它不是一勞永逸的付出。開發商需要有『經營商圈』的意識及更廣闊的視野、更務實的作風,把『根』植得更深些,使商業與地產業的結合能汲取到源源不斷的養料,而不是追求曇花一現式的所謂『輝煌』。(今晚報社記者劉英潮)
商業地產宜統一規劃
今年以來,本市的商業地產市場昇溫很快,市區很多地方都出現了熱鬧的商業賣場。但是從總體上感覺,有些商業項目的整體規劃、外檐設計以及內部的經營管理似乎還不是很到位。在一些繁華地段的商業項目很多都只是一些外表看幾乎毫無特色的大房子,讓人不免懷疑,這樣的規劃設計是否能跟得上天津如此快速的發展步伐?再看看我們的勸業場,它不僅是過去天津商業繁華的象征,即使是在今天,它在人們心中的感覺依然是恢弘氣派,卓爾不群。我們應該為天津留下更多這樣的商業地產。(每日新報房地產專刊記者馮婉蓉)
別光顧著賣商鋪
至少在目前,天津的商業地產還都是在以銷售產權為主。但這些出售得一帆風順的商鋪,卻在實際的經營中遭遇著一場又一場的暴風雪。
在已經投入使用的產權商鋪裡,幾乎找不到很成功的范例。從天價鋪位的退租,到業主經營無以為繼的跳樓示威,天津商業地產的經營顯然還需要重理頭緒。
銷售商鋪產權本身無可厚非。但項目開發的基礎能否為後期經營奠定堅實基礎?商鋪物業與管理能否與經營達成和諧?鋪位的出租能否像出售時憧憬的一樣順利?客流量與回報率能否滿足投資者資金回籠需求?……這些在能與否之間徘徊的問題,需要投資者在購買商鋪之前仔細想清楚。
對於商鋪的銷售者,投資者也需要多劃幾個問號。為了盡快回款,不惜把自己心裡都沒譜的產品描繪得天花亂墜,把別人多年的積蓄套入其中。等到出租成了問題,經營陷入困境,賣鋪的人卻早已揣著一口袋錢、換個新面孔,又去找尋新的『財路』了。這種只管賣鋪不顧以後的開發者,卻往往有著光鮮的外表,或者全國各地賣過東家賣西家,還可以把自己的外地項目當作宣傳資本。
商鋪可以賣,但不能光顧著賣。地產開發不能是一錘子買賣,投資者會記得企業的名字,也會慢慢學會窺透伎倆。給投資者留得空間的企業,纔是能長久生存、安穩生存的企業。(每日新報經濟部記者安元)
商業地產需要在創新中求突破
天津商業地產開發量劇增,但同期租金卻開始走低,這並不是一個好的信號。天津商業地產已經來到一個至關重要的關口。天津商業地產需要在創新中求得突破。
經營理念昇級:我們說商業地產,核心是地產,商業是形容詞,那麼開發商看中的自然是開發利潤,商鋪賣出去就萬事大吉,至於至關重要的後期經營,卻放在其次。因此商業地產要取得成功,需要地產和商業更完美的結合。
豐富商業業態:要避免同一業態的重復惡性競爭,需要引進新的業態,或對傳統業態重新進行整合。
完善地段布局:目前,天津商業過於集中,各個地區商圈沒有形成競爭力。因此需要經營者對天津整個商業布局進行深入考慮,大力開發地區商圈和社區商業。(城市快報房地產專刊部記者高文利)
商業地產特色為先
近來,接觸了靜海的怡安廣場與楊柳青的明清街,兩個郊縣的商業地產項目都挺有特色的。一個拼命打旅游牌,想建三處留名於世的古塔;一個想在靜海給當地人現場演示ShoppingMall概念,吸引了一堆意大利品牌,而且據說這種產權式的商鋪賣得還不錯。和幾個記者聊天,談起商業地產概念,都說這不就是過去的底商嗎?實際上人家說的也沒錯,當底商被學術包裝後,它受關注的程度就會自然增長。在商業地產成為目前能夠賺取利潤的新『搖錢樹』時,郊縣項目來的會更快一些。一是有政策,這裡不用贅述。二是有基礎,『缺寶』是一方面,主要是郊縣朋友的腰包與投資意識比市裡人要強得多,而且敢乾。如果加上一些好的概念配合『忽悠忽悠』,真的別小看村裡這塊地。
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