日前在深圳舉辦的『寫字樓營銷策劃論壇』上,深圳同致行物業顧問公司董事長王波提出,在寫字樓市場的激烈競爭中,產品創新目前已成為大家屢試不爽的制勝法寶。但是,大家在創新競爭中,一定要提防寫字樓產品的『熱死』現象出現。
對此,他提出了自己的三點反思。首先,他解釋說,所謂『熱死』現象指的是產品的不斷創新最終將造成創新的盲點出現,在寫字樓市場發展的這些年中,大家已經對寫字樓產品進行了諸如空調、層高、生態等一系列的革命,現在大家想想,下一步的創新熱點在哪裡?應該說已經很難找到了。其次,一定要區分開什麼是創新,什麼是破壞。他認為目前深圳的某些寫字樓的產品創新已經到了破壞環境的地步。個別項目為了給個別人創造出一個生態的環境,而不惜破壞寫字樓原有的大面積的生態環境,把大量的走廊面積都利用起來搞生態,使寫字樓的功能受到了很大的破壞。這樣的創新並不是寫字樓需要的,像這樣為了創新而做出的創新極不可取。再次,他表示寫字樓的開發經營模式應該逐步走向成熟。目前國外60%以上的寫字樓是不出售的,只是用來出租,而80%以上的大公司也是不買寫字樓的(其中有稅收的原因,另外這些企業也考慮到企業在不斷的發展中,規模將不斷擴大,如果購買寫字樓,將來辦公面積將難以滿足)。鑒於這樣的未來市場走勢,寫字樓的開發商現在應該考慮到今後在開發與經營模式上的變化。