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2004年一季度為寫字樓市場的淡季,平均租金基本維持上季水平,個別樓盤租金有小幅度上揚。在無新增而需求持續上漲的有利時機下,整體空置率水平平穩下降,至季度末空置率31.2%,較上季下降近3個百分點。以上數據來自天津戴德梁行的最新市場報告。
本季度雖無新增樓盤,但天津房地產的持續昇溫給寫字樓市場帶來信心。信達廣場開始諮詢認購,近期將公開租售。部分意向投資寫字樓市場的開發商把目光轉向爛尾樓盤,能以低成本進入和優惠政策是吸引他們的主要因素。
戴德梁行的人士指出,較上季,本季度成交略顯平淡,淨吸納量8500平方米,大部分是租賃成交客戶。經濟發展加快引起國內外各行業的關注,而作為經濟發展晴雨表的寫字樓,體現在本季度成交客戶中,約3600平方米是新進入天津的企業租賃的,佔新成交量的49%,其中外資客戶佔到了新增面積的30%,主要分布在電子、貨運、物流等服務性行業。
細分目前寫字樓新增客戶群有幾大特點:房地產業的昇溫波及寫字樓市場,本季新租及擴租的面積中有近1500平方米為房地產類企業租賃。大生產型企業的配套企業增多,豐田汽車進入天津以來,其百餘個配套企業有近半數已進入天津,仍有半數將繼續進入。北京企業的分公司、辦事處數量增加,這些公司打破了單一北京發展的格局,把目光轉向了潛力更大的天津市場。大面積的拆遷使得原先在非正式辦公場所內辦公的中小型公司轉移到寫字樓內辦公,有利於促進本市公司朝正規化發展。
據市場人士預測,政府投資與宣傳的力度加大,增強了寫字樓供需雙方的信心,預計下季度供應市場無新增量,持續消化現有存量,而二季度是寫字樓市場由淡轉旺的過渡時期,在各方利好因素下,預測需求量看漲,同時價格有上揚趨勢。
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