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隨著房地產住宅市場的逐漸平穩,一些投資者開始轉向天津市悄然興起的商鋪和寫字樓,極早搶灘市場,作為新的投資獲利空間。
據統計,目前本市投資商鋪和寫字樓的投資者佔有相當大的比例,統計表明,有68%的投資者普遍看好未來本市商業地產以及寫字樓市場的發展空間。一些商業地產的商鋪近期備受投資者的青睞,而部分新建的寫字樓同時成為投資者的目標。
有關專家分析,2004年天津市的房地產市場更加繁榮,特別是審批新建的住宅項目將會推出各具代表性的精裝修成品房,加之市政改造的不斷完善,交通樞紐的逐步擴充,配套設施的跟進,都是2004年房地產市場再度昇溫的完備基礎。同時,隨著本市商業地產的湧現,社區的生活環境將會更加完善,無論項目所在的地域如何,充分的商業物流將極大地帶動商品房銷售的飛昇。同時,商鋪的不斷湧現,將形成全國品牌企業的加盟,因此,辦公環境的要求相繼提高,這也是今後市場的又一新的需求熱點。
有關人士表示,天津市的商業地產面臨著重新『洗牌』的壓力。未來本市的商業將會成為以雙商圈為主導的模式,商業版圖將由老的商圈重新分配新的商業地塊。
投資者認為,商業地產和寫字樓的市場氛圍較為寬廣,回報率高,從市場上分析,投資商鋪和寫字樓,可以坐收漁利,商鋪先期有經營者交納相應的租金,後期如果經營的好,還可以收回作為自己經營的場地,同時,隨著大批外地企業的湧入,寫字樓會出現緊張的狀況,現在投資寫字樓,是為了今後奠定獲利的基礎。
業界人士分析,在今後商業的發展進程中,需應對一些問題,其中住宅與商業地產的金融政策能否看齊,商業地產能否實行證券化,外來投資政策是否便利等都是關鍵。做商業地產,要站在開發者、投資者、購買者的角度上去思考。從開發者的角度出發,仔細替經營者考慮,整體規劃規模、主題是否符合眾多消費者需要;從投資者的角度,應關心是否物有所值,商鋪是否可以保值、昇值。
一些開發商鋪和寫字樓的開發商對於目前的投資熱表示關注,有人認為,如果把商鋪和寫字樓的經營權都賣了,真到有好的品牌來選擇,已經是兩手空空,沒有鋪位和辦公空間可賣了。而且這樣也不便於統一的經營溝通和管理。賣產權不賣經營權的操作模式現在廣州得到了很好的印證。天津市是否效仿外地的經驗還有待進一步探討。(楊維東)
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