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買房別著急,好房有的是,戶型適中,環境求新,服務上乘
據了解,天津市新一輪的房源將於今年的4、5月份陸續面市,而下半年將會出現更多的新好房源相繼在市場現身的良好局面,有關人士提醒購房者,目前房地產住宅市場盲目的搶購會給以後帶來許多隱患。而陸續推出的房源代表了新一輪房地產住宅產業的新高,一些具有代表性的住宅理念將會更多地提昇和滿足人們對居住生活的需求。因此,重新認識房地產市場的發展將引發人們的更多關注。
有關人士表示,隨著人們對住宅生活理念的不斷提高,購房者更側重於價格適中,交通便利,戶型分布合理,具有未來發展昇值潛力,綠化環境幽雅舒適,集聚時尚魅力,更加貼近大眾生活的樓盤項目。
戶型適中設計更尊重人居生活
住宅內部結構的整體劃分被人們作為選擇新家居氛圍的關鍵所在,同時也是開發企業極力推崇的銷售策略之一。房地產開發經歷了新一輪的挑戰和發展後,更加成熟,而購房者通過對房地產市場不斷的了解,也開始有了選擇自我個性化,有成熟之美特色住宅的意識。這種對住宅的選擇,由簡單的尋求居住演變成今後對住宅品位的刻意追求以及追尋健康綠色住宅的新趨勢。
天津市今年新推的各類房源更多的考慮了人居生活理念,在戶型設計方面倡導實用性、細節性、功能性、完整性,強調居住者的生活感受和視覺上的享受,注重居室的內部劃分,特點集中為功能明確,空間形式豐富,具有較大的采光面,空間通風效果明顯等多重方面。
在即將推出的各類新房源中,80—100平方米的居室佔主導地位,而120—150平方米的戶型也成為眾多開發商和購房者推崇的戶型,面積的不斷擴大,使整體效果更加突出,也同時滿足了人們對改善住宅環境的需求。
環境求新布局更貼近生活質感
人們對居住環境和生活質量的要求越來越高。於是清新的空氣、大面積的綠化,這些促進人體健康的要素連同別致的樓體造型,使得健康住宅成為許多購房人的至愛。
有專家認為,健康住宅實際上就是人們對生活的一種追求,是市場成熟的需要,大多數人對健康住宅的理解是項目在設計上以人為本、健全智能化小區特色、體現精品工程內涵和名優特色品牌、生活中安全問題無懮無患、環境融會自然、物業管理和服務溫馨而周詳。此外,健康住宅還包括改變采暖方式,以天然氣為熱源的獨立式采暖,提高空氣質量;規范小區環境,建設利於交流的步行社區,通過人車完全分流實現汽車庫全部在樓群下;強調生態,見縫插針的綠化,在任何可能的地面上種植綠色植物。
在即將推出的各類項目中,更加注重發揮綠化在整個小區生態中其他更深層次的作用。綠色住宅在功能上更趨於原始狀態和自然狀態,最大限度地回歸自然,進入了一種原始自然狀態之中。以充分人性化的設計理念融入到規劃中,各戶房型以通風好、私密性強、功能齊全、強調景觀為特點,滿足了現代人的健康生活需求;同時在社區景觀建設上突出了自然與景觀的結合,貫穿整個社區的水循環系統,滿足了人們高層次的親水需求;此外,對各種廢棄物都做了相應的處理規劃,有效地使人們的生活環境和環保意識得到了提高,更加符合健康住宅生活的要求。
服務上乘配套及售後相應完善
與目前的住宅相比,新推出的各類項目更加關注社區配套設施和售後服務的問題,這也是一些項目要等到所有配套到位後纔開始銷售的因素。
目前一些小區的物業管理名存實亡,一些開發商是將小區的管理交給了物業公司,可並沒有按規定支付相應的維修基金,加之業主緩交或不交物業管理費,於是墊資、虧損是目前物業公司遇到的最大難題。物業管理公司每月支付的小區費用大致包括:樓道照明燈、人員工資、電梯維護修理費、綠化清理費等。物業管理人員坦言,小區管理遇到這樣的難題就無法正常工作,而一些開發商則一推了之,致使問題突出,矛盾激化,而物業管理公司還要維持正常的小區服務。
為了解決目前社區物業出現的問題,新的樓盤項目在設計規劃的同時,便著手對物業公司的選定,一經售房,物業公司便開始介入,辦理入住時,物業公司已經開始正常的運行,這也是新推項目讓購房者滿意的關鍵。(楊維東)
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