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老百姓驚了 開發商樂了 廣告公司傻了
自去年11月至今,短短三個多月,全市房價上漲速度竟如同坐飛機一般,以迅雷不及掩耳之勢,幾乎一時間讓所有的人都突然找不著北了。日前,有業內人士對目前樓市現狀進行了一番形象的描繪:老百姓驚了,開發商樂了,廣告公司傻了。據一房地產廣告公司業務人員介紹,近一時期以來,幾乎她所服務的項目個個都人滿為患,老百姓都被房價的大幅度上漲給嚇驚了,現在人們無論是有房沒房,也無論現有住房是近期拆還是以後拆,只要是有能力,就都在看房買房。用他們的話說,現在到處都在改造,誰知道哪天就拆到自己頭上來了,還是先佔上一套再說。很多項目目前都已到了搶房子的地步,可能一錯眼神兒,看中的房子就沒了。在這種形勢下,開發商的臉上當然是樂開了花,而廣告公司老板此時的心情就截然不同了,用這位人士的話說,房子賣得這麼好,誰還做廣告?員工們整天只剩傻坐著了。
強烈刺激的滯後反應
對於房價為何在近三個月內如此瘋漲,江勝置業副總經理楊東認為,那是因為市場刺激之後的滯後反應。他說,其實自去年五六月間,紅橋、河北一帶商品房就已經因為大面積拆遷而供不應求了,但是因為當時開發商們反應慢了一點兒,還未來得及把價漲上去,房子就已賣完了。直到在市場強烈而持續的刺激下,開發商們纔終於在接近年底的時候徹底相信了:原來真的是好日子來了。楊東對這次的市場強烈刺激做了一個有趣的比喻,他說這種刺激的強烈程度是那種刺刀見紅的淋漓,已遠遠超過了針刺,因此剛剛紮進去的時候足足地讓過慣了苦日子的開發商懵了好幾個月的頭。
城市發展大力拉動二手房市場
在這一時期還出現了一個耐人尋味的現象:本市二手房漲幅比商品房還要大。對此,龍都集團銷售部經理郭旭東認為,這是內因與外因共同發力的結果。他說,從外因角度講,大規模的城市改造大力拉動了經濟發展,創造了很多機會,城市對外來人口產生了前所未有的凝聚力,這一凝聚力在近幾個月裡集中爆發,強烈刺激了本市的租賃市場。而從內因角度看,三級市場的火爆讓市民開始惜售自己手中的二手房,他們或者選擇以租養房,或者打算等候拆遷以獲取更高額的安置費。這樣一來,二手房市場供需關系嚴重失衡,其大幅漲價也就不足為奇了。
強勢需求集中爆發
本市房管部門有關人士對此現象分析說,房價短時期內大幅盤昇是需求集中爆發的結果。該人士表示,去年近500萬平方米的拆遷量中一大部分都是在後半年完成的,因此引起了拆遷市民歲末的突擊購房。同時去年上半年的需求中也有一部分積累至下半年,這樣導致了在近三個月中巨大需求集中爆發,房子供不應求,價格自然上漲。該人士同時表示,希望開發商在此形勢下保持清醒頭腦,不要盲目漲價而引發房價虛高,這對房地產市場的健康發展是極為不利的。
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