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天津多家樓盤負責人稱,自去年11月起,全市房價出現上漲苗頭,現房銷售率大大加快,許多項目實現清盤。提醒各界市民買房趁早。果不其然,春節過後各家樓盤遭遇開門紅,初三初五一上班,現房期房銷售全面飄紅,一些價位低、面積較小的房型更是搶手,可謂『一房多家搶』。一些購房者既感慨新報預測的精准度高,又後悔沒有把握節前時機。有樓盤銷售人員也對這種『搶房』局面始料不及,同時表示對新報的預測心悅誠服。
那麼目前這種漲價局勢將持續多長時間,會不會出現下一波漲價高峰?順馳發展公司總經理劉涵回答說,在近幾年的時間內漲價趨勢將長久維持,而下一波漲價潮會出現在今年5月。他解釋說,目前這一波漲價房仍來自於去年的開發基礎,部分樓盤在制定房價時並未過多考慮市場原因,主要還屬於樓盤正常銷售進度中的漲價幅度,只不過是銷售速度特別快,個別項目回款量比原計劃指標翻番。但在4月份之前,各開發商利用庫存土地和成本所開發的這批項目會被消化殆盡,那麼4、5月份新上市的樓盤,都將來源於新的土地成本,新的建材成本,新的產品形成。由於土地價格和建材價格的攀昇,新樓盤勢必水漲船高。加之5月歷來為新盤上市的密集期,也是百姓購房的旺季,所以即可做出房價再攀高的判斷。
萬順公司副總凌朝翔的評判更直截了當:今年將成為天津歷史上漲幅最大的一年,全市房價將平均上漲數百元。他認為拆遷因素仍是最主要的拉動力,特別是拆遷房屋性質不僅僅是平房,而出現了樓房,同時拆遷費用也在上漲。他預計房價上漲幅度會在年底回落,但房價仍在幾年內高位運行,不會大起大伏。
還有的開發商提醒同行不要被大熱局面衝昏頭腦,應考慮到很多購房人預期房價提高而提前買房的心理。這種『預期心理』導致了『提前消化』的銷售量,有產生樓市泡沫的可能。
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